富红豪苑项目全程营销策划.docx

富红豪苑项目全程营销策划、广告推广
及销售代理合作方案
一、合作方式
由发展商委托本公司独家代理富红豪苑项目营销策划。
二、项目营销策划、广告推广、销售代理服务范围
＜一＞项目前期市场调研及项目定位、策划工作
1、市场调查及研究富红豪苑项目全程营销策划、广告推广
及销售代理合作方案
一、合作方式
由发展商委托本公司独家代理富红豪苑项目营销策划。
二、项目营销策划、广告推广、销售代理服务范围
＜一＞项目前期市场调研及项目定位、策划工作
1、市场调查及研究
1-1、全市及区域市场供给调查
1-2、全市及区域市场需求调查
1-3、全市及区域价格调查
1-4、本项目所在区域物业的市场综述
1-5、本区同类物业的市场状况及分析
1-6、本区同类物业的对比分析
1-7、综上所述得出的结论
2、项目的价值分析
2-1、影响物业价值实现的因素
2-2、本项目优劣势判断
2-3、本项目发展战略分析
3、项目定位
3-1、定位背景综述
3-2、本项目的市场（目标区域）定位
3-3、本项目的客户定位
3-4、目标客户心态分析
3-5、本项目品牌定位
3-6本项目的概念定位
3-7、本项目价格定位
3-8、本项目（差异化）产品定位
3-9、本项目销售区域定位
3-10、本项目户型、面积定位
4、项目开发前期的策划工作
4-1、策划项目的总体定位
4-2、策划项目的规划设计建议
4-3策划项目的功能配套及物业管理建议、园林规划建议
4-4、策划项目之户型、面积比例，外型及平面布局安排，参与修改平面
＜二＞项目广告整合推广工作
1、项目广告整合推广工作内容
A．广告推广策略提案
a、广告推广主题
广告语方案
系列推广主题
诉求内容
b、广告风格拟定
诉求方式
平面风格广告文案风格
c、各推广阶段广告策略
形象导入期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度
开盘强销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度
持销期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度
消化期广告主题、诉求内容、媒体、工作进度
d、促销及公关活动策略
促销策略
促销活动方案
新闻发布会、开盘、封顶、入伙等礼仪活动方案
公关活动策略
公关活动方案
e、媒体策略
媒体组合策略
媒体选择
媒体发布频度
媒体版面拟定
f、推广费用预算及分配

a、项目中英文命名方案
b、基础系统设计
项目标志设计
标准色、辅助色
中英文标准字体
标准组合
c、应用系统设计
名片
信封
信纸
纸杯
文件夹
售楼服装
形象墙
贺卡
请柬
d、卖场营造
工地围板
工地广告牌
路线导示
售楼处导示牌
售楼处欢迎牌
路灯牌彩旗
三角旗楼体条幅
广告汽球
停车导示
e、售楼处形象展示
欢迎牌
背景板
展板规范（项目简介、房型图、销控表、付款方式、装修标准、
物业管理、设备配套等）
台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）
门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）
示范单位标牌（户型、面积、功能）
示范单位功能指示牌（房间面积、随楼附送等）
示范单位警示牌（禁止吸烟、禁止拍摄、请勿触摸等）
挂旗
f、户外流动展示
展位及气氛布置