绝对保密厦门象屿重庆照母山项目定位思路2011年1月2011年1月此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团| 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。项目简介?项目位于重庆两江新区,按照行政分区,位于北部新区,按照地产板渝北区本案块分区位于大竹林板块;?地处照母山风景带。?项目占地约309亩容积率2可北部新区?项目占地约309亩,容积率2,㎡,限高33米。弹子石CBD江北嘴解放碑CBD嘴CBD沙坪坝区沙坪坝区九龙坡区2巴南区大渡口区研究框架企业解读企业解读企业的优势和需求企业的优势和需求企业需求企业需求背景解读背景解读重庆宏观背景分析重庆宏观背景分析企解读企解读发展背景发展背景背景解读背景解读区域宏观背景分析区域宏观背景分析发展背景发展背景项项客群定位客群定位各类物业市场分析各类物业市场分析重庆整体市场分析重庆整体市场分析目定位目定位产品定位产品定位各类物业市场分析各类物业市场分析市场解读市场解读区域市场竞争分析区域市场竞争分析市场机会市场机会位位开发策略开发策略区域典型案例分析区域典型案例分析项目解读项目解读项目属性分析项目属性分析项目特性项目特性3项目解读项目解读需要解决的问题需要解决的问题提纲?第一部分企业解读——?第二部分背景解读1. 企业简介2. 项目意义及目标3核心问题分析?第二部分背景解读??第三部分市场解读?第四部分项目解读?第四部分项目解读?第五部分项目定位?第五部分项目定位?第六部分 CRIC优势4「项目之于企业意义」象屿集团伴随着厦门象屿保税区的成立与发展,未来将致力于发展成为主营业务突出、产业结构合理、现金流充裕、管理领先、为经济社会发展做出突出贡务突出、产结构合、现流充裕、管领先、为济社会发展做出突出贡献的受人尊敬的中国品牌企业。我们将充分考虑企业现状,对项目盈利模式、开发周期、风险利润、形象等方面综合考虑,结合客观市场,定位本项目最合适发展的方向5「项目之于企业意义」房地产开发业务区域:?东部:上海、厦门、南平…?中西部:重庆、长沙、昆山…上海集团业务类型:上海厦门长沙重庆?类金融服务及股权投资?土地成片开发及房地产?采购供应及综合物流服务6本项目面临的3个核心问题?综合项目目标与本机构的操作经验,本项目需解决一下三个核心问题:Q1:本项目如何定位?包含项目整体定位客户定位产品定位核心价值体系构建这是项目成功的前提包含项目整体定位,客户定位,产品定位,核心价值体系构建,这是项目成功的前提。Q2:各类产品如何定价?在高地价的背景下,本项目各物业产品如何定价才能即保证降低市场风险,又能实现更大的整体收益。Q3:如何实现象屿品牌在重庆市场完美落地?在品牌知名度较低、号召力不强的背景下,如何更好的塑造象屿的品牌形象和内涵,同时为其在7[研究思路] 从城市发展区域经济和项目本体等多元角度全方位入手从城市发展、区域经济和项目本体等多元角度全方位入手从重庆城市地位出发,通过对宏观经济、发展规划的研究,得出重庆发展的方向,从重庆城市地位出发,通过对宏观经济、发展规划的研究,得出重庆发展的方向,为项目发展提供大环境支撑为项目发展提供大环境支撑通过对两江新区发展、区域房地产市场发展的深入研究,从区域的角度确立项目的发展战略与定位通过对两江新区发展、区域房地产市场发展的深入研究,从区域的角度确立项目的发展战略与定位结合本项目资源和地质条件,制定本项目的物业发展方向,并对开发策略提出建议结合本项目资源和地质条件,制定本项目的物业发展方向,并对开发策略提出建议项目定位从市场的角度,提出项目形象定位、物业定位、物业发展建议根据不同的方案进行风险评价并给8开发策略根据不同的方案,进行风险评价、并给项目的开发策略提出建议提纲?第一部分企业解读?第二部分背景解读1. 重庆宏观背景2. 区域宏观背景结论?第二部分背景解读——??第三部分市场解读?第四部分项目解读?第四部分项目解读?第五部分项目定位?第五部分项目定位?第六部分 CRIC优势9一宏观背景解读、宏观背景解读1. 重庆宏观背景分析2.
营销策划-别墅区-克尔瑞-厦门象屿照母山项目定位报告 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
