写字楼物业费测算标准及模板.docx

伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出
人员编制：
。
客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人物管员1人。
工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员1人，泥水工1人，空调工1人
安全伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出
人员编制：
。
客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人物管员1人。
工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员1人，泥水工1人，空调工1人
安全事务部（28人）：主管1人，班长2人，保安员25人（其中顶休3人，分三班）.
保洁部（8人）：主管1人，保洁员7人（其中顶休1人）。
食堂厨师（2人）
合计：49人。
（二）办公费测算表
序
号
项目
测算依据
计算式
月支出（万元）
备注
1
通迅费
1、电话4台、平均每部
话费300元/月
2、对讲机折旧费
1、
=
2、11部
X2200元/部
+3年+12月
=672元/月

含传真，参
考同行业
测算
2
交通费
综合测算

3
低值易耗品、办公设备
保养

参考问仃
业测算
4
社区文化
杂志、报刊、资料；
广告宣传、社区文化
综合测算

5
开办费及固定资产摊销
行政办公开办费
100000元，五年内摊完。
10+(5X12)

办公费合计
⑴+???+⑷

项目
月支出(万兀)
公配系统
智能化系统
电统、
供系公共昭八
系明统
防统
消系
测算依据计算式
1、变压器维护
2、供电开关回路维护
3、发电机保养综合测算

包括闭路电视监控系统，保安巡更系
统，楼宇口」视对讲系统及停车场智能
系统等
1)污水井、雨水井维护清理费
生活、消防水泵轴承、盘根等维修保
养费
排污泵维修保养费
管道、阀门维修更换综合测算
普通水龙头每年更换
6)排水管、下水道每年更新二次供
水水池清洗、每半年一
次。
变压器年检费、保养费
低压配电柜维修保养
路灯、庭园灯、办公室、灯具损耗、
外墙灯
综合测算
消防设备设施维保
马路、道路及场地养护
综合测算




15

元验
公经

①夏季5个月:
写、写字楼中央空调管道加药费（缓字蚀1094KW8时
剂、阻垢剂、除菌剂）、维楼保费。
X30天X5月
测算依据
计算式
公1、变压器维护
配2、供电开关回路维护
1综合测算
系3、发电机保养
统
智包括闭路电视监控系统，保安
能巡更系统，楼宇可视对讲系统
1化及停车场智能系统等
系
统
月支出（万元）


备注
公元
经验
1）污水井、雨水井维护清理
费
缁生活、消防水泵轴承、盘根等
排维修保养费
水3）排污泵维修保养费
系4）管道、阀门维修更换
统5）普通水龙头每年更换
6）排水管、下水道每年更新
）二次供水水池清洗、每半年一
次。
供1）变压器年检费、保养费
电2）低压配电柜维修保养
系
统
公路灯、庭园灯、办公室、灯具
共损耗、外墙灯
昭
"'
明
系
消消防设备设施维保
防
马路、道路及场地养护
写、写字楼中央空调管道加药费（缓
字蚀剂、阻垢剂、除菌剂）、维楼保费。
测算依据
综合测算
综合测算
综合测算
①夏季5个月
1094KW8时
X30天X5月
公1、变压器维护
配2、供电开关回路维护
1综合测算
系3、发电机保养
统
智包括闭路电视监控系统，保安
能巡更系统，楼宇可视对讲系统
1化及停车场智能系统等
系





月支出（万元）


备注
公元
经验