北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告北京思源置地房地产顾问有限公司研究北京顺义北石槽项目功能定位及开发策略研究报告北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告 1. 本体及城市背景 3. 功能及形象定位Contents 2. 相关案例借鉴 4. 开发策略及综合效益2010-10-102北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告2016-10-193区位属性六环外,隶属顺义北石槽镇,顺义与怀柔交界处,红螺湖、大杨山和正北峪三大风景区围合地带25公里正北峪自然风景区大杨山国家森林公园红螺湖旅游区首都国际机场五环线六环线本项目位于北京市顺义区西北的燕山脚下,距北京城区不足40公里,车程30分钟左右,距首都机场约25公里。六环线五环线本案北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告2016-10-19地块现状区域内景观资源丰富,山、水、林、田、路浑然成景京密引水渠御杏园凤凰山树林西梅园柿子园4北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告2016-10-19区域交通紧邻京承高速公路,交通较为便利主要道路:区域南侧——京承高速、怀昌公路区域内部——范良路(二级路,40米宽)、西良路、西下路(主干路,40米宽)公交线路——942路(东直门始发直达北石槽)影响因素:天北路及西下路的市政道路和天然气、雨污水管线已经纳入顺义明年的重点启动工程。范良路和西部规划路及市政管线申报但未得到正式启动时间。范良路两侧有部分当地企业(三源生态农庄)扩建。沙通铁路范良路怀昌公路京承高速北高路下高路天北路红螺湖旅游区:15公里正北峪风景区:15公里首都国际机场:15公里北五环:·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告北石槽镇在顺义十二五计划中,隶属于重点的浅山经济发展带,镇域面积50300亩,耕地面积3万亩,下辖16个自然村,人口16,543人;西部地块合计3,600亩(4村域1500亩+ 建设用地1100亩+山域1000亩),涉及4个自然村,人口3500余人。北石槽镇地处潮白河冲积平原,北靠军都山。全镇90℅为平原,其余为破岗地,森林覆盖率45℅,年平均气温11度,空气质量常年一级。2009年,全镇国内生产总值为42,500万元,其中第一产业7791万元,第二产业22,659万元,第三产业12050万元;全镇收益分配:主营业务收入66,469万元,营业利润1204万元。人均收入10,,财政收入:属地税收4853万元,地方税收2005万元。社会情况自然情况经济状况北石槽概况项目位于浅山经济发展带,经济发展势头良好,自然环境优美2010-10-106北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告2016-10-197市政配套市政工程正在大规模维修和扩建,为本区发展提供契机凤凰山山体美容工程项目区再生水厂修建工程水厂扩建工程集中供热中心修建工程变电站增容工程西下路延长线道路修建及市政管网铺设工程范良路拓宽及延长线修建工程良善庄桥修建工程沙峪沟治理美化工程全部工程预计总投资:46,000万元7北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告2016-10-19北部都市产业综合片区西部现代农业片区京承高速南部文化休闲片区北青集团正在与镇政府对镇内西北方向的凤凰山区域开发接触,其开发方向为打造“国际健康城”——迪斯尼军事主题乐园。镇域规划一轴三区的总体结构为北石槽镇的发展创造了条件首创集团(协同国开行)就镇中心区域的改造已经达成协议,目前进入一级开发主体委托申请阶段,同时其对西部地块也有涉猎意向。8北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告北京已正式提出以建设“世界城市”为目标,比肩纽约、伦敦、东京、巴黎等世界级城市。世界城市某种程度上已成为北京城市功能的总体定位。巴黎纽约伦敦东京世界城市主要高端形态:国际金融中心决策控制中心国际活动集聚地信息发布中心高端人才聚集中心旅游休闲聚集中心从北京“世界城市”发展战略中,寻求北石槽镇的历史使命和发展机遇使命机遇城市性质2010-10-109北京顺义·北石槽镇项目功能定位与开发策略报告北京市总体规划(2004-2020年)北京市“十一五”时期产业发展与空间布局调整规划?现代化国际城市、宜居城市;?国际旅游门户与服务基地;?京承生态经济走廊;?城乡协调发展;?到2050年左右进入经济、社会、生态全面协调可持续发展的世界城市行列;?中心城次区域完善国际交往中心功能,大力发展高端服务和文化旅游。?加快旅游、会议会展、商务服务等专业化商务服务业发展;?城乡统筹与区域协调发展是新时期北京城市发展的重要战略之一;?顺义将成为未来北京经济发展的重点地区之一,形成城市新的增长极;?重点开发现代娱乐旅游、商务会展旅游等高端旅游产品;城市发展战略产业发展战略宜居城市、休闲旅游等规划为区
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