承接查验方案.doc

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承接查验方案
宇祥房地产开发龙凤苑项目部
二O一六年九月八日
承接查验方案
承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的
　：观察检查。
3. 外立面检查
　、无移位、无裂缝和无扭曲等。
　：无塌陷、无断裂和无分裂；面层平整,无脱皮；无倒泛水、积水现象。
　：观察检查
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　、防水层；板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。
　,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检查孔。
　〔排水坡度必须符合设计要求不得有积水现象。出水口、檐口、泛水、天沟、变形缝、压顶、落水管、烟管与屋面的连接等应安装牢固,接口平密,不渗漏。
　、变形,无明显锈蚀。
　. 屋面避雷设施按设计要求检查。

　,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮、无裂纹,无霉点,无渗水痕迹、无污渍。
　：观察检查
6. 墙面的查验
　,不应有空鼓、爆灰、裂缝和起泡等缺陷。〔允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　
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.饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。
　　<1> 表面平整度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　<2> 立面垂直度允许偏差值3mm。用2m托线板检查。
　　<3> 接缝、压条平直度允许偏差值2-3mm。拉5m线检查,不足5m拉通线检查。
　　<4> 压条间距允许偏差值2mm。用尺检查。
　　<5> 。用直尺和楔形塞尺检查。
　　<6> 接缝宽度允许偏差值±。用尺检查。
　　<7> 涂料、、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等现象。〔查验方法：观察检查。
　　<8> 外墙面：抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。〔查验方法：观察检查。
　　7. 楼、地面的查验
　,不空鼓;整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。面层坡度应符合设计要求,不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。
　　<1> 查验方法：用小锤轻击检查、用坡度尺检查、观察检查。
　:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等。
　　<1> 查验方法：允许偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查、观察检查。
　. 陶瓷地砖、水泥花砖面层:表面平整,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。
　　<1> 查验方法：高度差允许偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　<2> 查验方法：。
　　<3> 查验方法：观察检查。

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.XX石、花岗岩、木楼地面、塑料地板:应平整牢固,接缝密合。
　　<1> 查验方法：。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　<2> 查验方法：直线度允许偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺检查。
　　<3> 查验方法：观察、脚踩检查。
　、阳台、盥洗室地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。
　　<1> 查验方法：泼水检查、用坡度尺检查、观察检查。
8. 门窗的查验
　,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,,木门窗缝隙适度。
　。大面无划痕、碰伤、锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
　：观察检查。
9. 楼梯、扶手的查验
　、耐久的材料制作,并能承受荷载规范规定的水平荷载；
　,高层建筑的栏杆高度应再适当提高,；
　；
　,栏杆应采用不易攀登的构造。
10. 公共设施查验：
　：
　　<1> 灯具安装牢固,配件齐全,灯罩无损伤,灯泡照明正常。
　　<2> 灯柱安装牢固,外面油漆均匀,无损伤和刮花。
　　<3> 检验方法：观察检查。
　
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　　<1> 道