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时代睿城商业说辞
时代睿城商业说辞
第一步 ：客户进门接待说辞
您好！欢送光临时代睿城，请问先生/小姐您是第一次来吗？
1、客户：是的，第一次来
置业参谋：请问您是看商铺还是住宅？〞，
客户：看住宅/商业，
置50家世界500强企业入驻，区域人口逐渐往本区域集中，这里将是高新西未来人口居住的核心区域，城西新中心，未来开展优势相当明显；
目前区域以传统社区底商为主，万景峰、上锦颐园的租金最高可到达120元/㎡左右，且经营情况都是非常好。
交通
本工程周边道路四通八达，区域交通便利，拥有五纵四横三地铁的交通体系。我们拥有城市唯一的三铁交通
〔成灌快铁、地铁2号线和地铁6号线〕和快捷的四纵五横的城市快速干道。您可以从区位图上可以看出，从左至右依次是三环路、绕城高速、广场路、南北大道，从上往下依次是沙西线、老成灌路、西区大道、羊西线、IT大道，这些交通路线形成了立体化交通网络，从主城区通往本工程仅需20分钟〔不堵车〕即可到达，周边交通畅达，多元化的立体交通网络使工程成为出主城区后，繁华第一站！工程所处的位置，交通干道以双向四车道为主，车流量适中，人流量相对较大，能快速聚集人气！成灌路、西区大道以及成灌快铁构建了工程的核心交通优势，每天途经工程的约20万车流，亦将带来可观的随机消费。
人口
本工程坐拥巨量的人流和潜在消费客群，高新西生活圈、红光生活圈、犀浦生活圈、郫筒生活圈，四大大居住区的核心位置，人口基数到达60万人左右。工程周边包括高新青年社区、万景峰、上锦颐园、，，构成了工程商业价值和前景的核心驱动力，而这些小区都非常成熟，入住率100%。同时，片区呈现的商业体量不到1万平米，按照最低的1:，仍有2万余㎡的商业配套缺口，这是本工程立足区域的绝佳契机拥有惊人的消费需求；再加之本工程本身就是处在高新西区的产业板块，人均收入也是中上，该片区的人群是具备这样的强大消费欲望、与消费实力，现在是商家在等工程交房，也就是你在这里投资的商铺，根本不用任何的空置期和养铺时期，交房后可以马上使用或者收租！在节约时间同时，就回收资金，享受升值！
第四步：工程沙盘介绍
〔稍微停顿〕下面我为您详细介绍一下商铺的具体情况，将客户带到沙盘区域，并为客户讲解沙盘
，以新加坡滨河景观为蓝本，打造出商业叠水景观，由欧式风情商业街、中高端精品会所、以及下沉式美食广场组成，定位为“餐饮娱乐主题风情商业步行街〞 ，这区别于传统的社区底商。
首先，天茂街采用由长坤统一运营的管理模式，确保整个商业业态的统一性和适应市场的可调整性，相较周边各散售街区各自为营的为难，统一经营模式大大提升了本案商业竞争力。
统一招商：针对性地与定位商户洽谈，筛选优质商户，保证商业持续活力；
统一推广：持续推广宣传，吸引关注和消费，形成持续旺市格局；
统一管理：商业运营阶段统一管理，保障商业运营活力以及收益保值增值；
托管运营：终身制托管，异地投资无忧保障 。
其次，我们有区域内唯一的下沉式商业广场，将近5000㎡，我们将通过招商可能引进一家生活超市和大量的餐饮配套，它与独栋、社区底商相结合，既解除了业态限制，又通过超市、餐饮业态等带动商业人气，为我们4栋下