房地产开发报建手册报建手册.doc

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售许可证变更、延期指南 61
五、城市管理局 63
六、人防办 76七、消防局 79
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八、房管局 82
第一局部 工程开发报建流程
附表1：工程报批报建
序号
报批报建事项
所需资料
资料来源
部门
资料提交时机
使用部门
1
建立工程投资立项
工程建立指标和规划方案及设计说明
设计部
完成投资方案立项10个工作日
开发部
工程部
设计部
土地中标通知书
开发部
2
规划方案专家评审
规划方案总平面、单体立面效果图
设计部
召集会议前3个工作日
开发部
工程部
3
规划方案总平面审查意见书
规划方案总平面蓝图两*、经济技术指标
设计部
办理审批需15个工作日
开发部
工程部
4
交管消防人防意见征求
交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口
设计部
办理各项审批前须征询各部门意见
开发部
工程部
5
放大样、日照分析
总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系
设计部
放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日
开发部
工程部
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6
建筑扩初设计意见书
报批图〔平、立、剖及根底图〕各五套A4图纸、
设计部
上报政府窗口需15个工作日
开发部
工程部
7
建筑消防、交管、人防、环保审批、
人防工程施工图
消防工程施工图
交管方案确定、机械设备中标书
设计部
在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计
开发部
工程部
8
办理正式开工批复
立项批复,规划批复意见,土地证
9
建立工程规划许可证
提供建筑图三套〔A4〕
设计部
完成规划许可证前15个工作日
开发部
工程部
营销管理部
10
交纳规费、办理冲抵手续
相关台帐
开发部
冲抵需30个工作日
交费需15个工作日
开发部
银行资金
财务部
11
领取规划许可证、公示牌、现场放线开工
施工现场平整 工程部配合
工程部
3个工作日
3个工作日
开发部
工程部
附表2：配套工程报批报建：
序号
工作内容
所需资料及工作支持
资料来源部门
资料提交
使用部门
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时机
1
委托工程
综合管网设计
各种管网的技术条件，确定水泵房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置
工程部
设计中
设计部
确认管网及各种配套设施总体规划是否合理
设计部、征求各个职能部门
2
综合管网设