房地产开发企业会计处理.ppt

房地产开发企业会计与纳税实务
企业设立及获取土地开发建设阶段
房地产开发企业的开发经营流程
设立企业
获取土地阶段
房地产开发建设
转让及销售房地产
持有房地产
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第一章 企业设立阶段会计账务处理本——土地开发
　　 贷：银行存款
　　
　　D、签订土地使用权出让合同，应缴纳的印花税（依据印花税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：管理费用——印花税
　　 贷：银行存款
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（3）自建用房的土地使用权
A、（支付土地出让金时，依据财政部门开具的土地使用权出让专用票据和银行转款手续）会计处理为：
　　
　　 借：无形资产——土地使用权
　　 贷：银行存款
　　
　　B、应缴纳的契税（依据契税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：无形资产——土地使用权
　　 贷：银行存款
　　C、签订土地使用权出让合同，应缴纳的印花税（依据印花税完税凭证和付款证明）会计处理为：
　　
　　 借：管理费用——印花税
　　 贷：银行存款
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D、在土地上自行建造办公楼，发生建造费用时，依据付款凭证、税务部门监制的发票或财政部门监制的收据，会计处理为：
　　
　　 借：在建工程
　　 贷：应付账款等
　　
　　E、办公楼达到预定可使用状态，会计处理为：
　　
　　 借：固定资产——办公楼
　　 贷：在建工程
　　
　　F、每年分摊土地使用权和对办公楼计提折旧，会计处理为
　　 借：管理费用
　　 贷：累计折旧
　　 累计摊销
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二、获取土地阶段纳税会计处理
土地使用税的会计处理
（1）计算土地使用税时(海口地区共有六类，12；9；6；；3；)按每平方米计算,一般按年计算，分配到每季度缴纳。
　　 借：管理费用——土地使用税
　　 贷：应交税费——应交土地使用税
　　
（2）上交土地使用税时
　　 借：应交税费——应交土地使用税
贷：银行存款
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第三章 开发建设阶段
一、成本费用核算
1、土地开发成本核算
企业开发的土地，因其设计要求不同，开发的层次、程度和内容都不相同，有的只是进行场地的清理平整，如原有建筑物、障碍物的拆除和土地的平整；有的除了场地平整外，还要进行地下各种管线的铺设、地面道路的建设等。因此，就各个具体的土地开发项目来说，它的开发支出内容是不完全相同的。对于会计制度规定的、企业没有发生支出内容的成本项目，如建筑安装工程费，配套设施费，可不必设置。
根据土地开发支出的一般情况，可设置如下几个成本项目：
（1）土地征用及拆迁补偿费或土地批租费；
（2）前期工程费；
（3）基础设施费；
（4）开发间接费。
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土地征用及拆迁补偿费是指按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，及有关地上、地下物拆迁补偿费等
（1）支付土地出让金，依据土地发票和银行转账凭据，会计处理为：
借：开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款
（2）支付拆迁补偿费时，依据有关部门规划（拆迁）批准文件，凭借双方签订的拆迁补偿合同和个人提供的收据及银行付款凭据，会计处理为：
借：开发成本——土地开发——土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款
前期工程费是指土地开发项目前期工程发生的费用，包括规划、设计费，项目可行性研究费，水文、地质勘察、测绘费，三通一平（水通、电通、路通、场地平整费）等。
（3）支付勘察设计