定位策划-商贸城-五洲国际-2011年1月5日沈阳于洪区项目调研定位初案.pdf

中国商业地产策划代理第一品牌『沈阳于洪区项目调研』(未正式通车)中国商业地产策划代理第一品牌目录第一部分:城市属性第二部分:市场调研第三部分:项目属性第四部分:项目定位第五部分:规划建议中国商业地产策划代理第一品牌第一部分:城市属性一、城市经济发展二、城市区位交通三、城市规划建设四、项目片区潜力中国商业地产策划代理第一品牌经济发展指标一、(亿元)(亿元)GDPGDP总量排全国第十七位,东北三省仅次大连市排名第二位。截止2011年1-8月已经达了5720亿元。社会消费品零售总额社会消费品零售总额全国排名第十二位,东北三省排名第一,高于大连及哈尔滨426亿元和296亿元。GDP及社会消费品零售总额中国商业地产策划代理第一品牌经济发展指标一、::。%、%%。沈重工业非常发达,占有国民经济总值比例高,重工业占经济主导地位。沈阳工业发展情况年份2008年2009年2010年2011年(1-8月)沈阳工业总产值(万元)65295162763709989601767676572362重工业总产值(万元)485274975663092771230475轻工业增加值(万元)167676651974007124787201备注:GDP是第一、二、三产业的年增加值。工业总产值-工业成本=工业增加值。工业增加值属于第二产业增加值。中国商业地产策划代理第一品牌经济发展指标一、城市经济发展人口及人均收入2010年末,全市总人口为8106171人,,县(市)人口295万人,于洪全区户籍人口311394人,全区常住人口为625720人;2010年城市居民人均可支配收入20541元,%;高于全。人均消费支出16961元,农民人均纯收入10022元,人均生活消费支出5388元,(人均达到40000)。城镇居民人均可支配收入(元)150001600017000180001900020000210002008年 2009年 2010年城镇居民人均可支配收入(元)中国商业地产策划代理第一品牌?房地产完成投资开发总额远高于哈尔滨及长春市;商品房销售面积1747万㎡,亦高于哈尔滨及长春市;非住宅商品房销售面积230万㎡,总体房地产开发增长迅猛;经济发展指标一、城市经济发展房地产投资开发中国商业地产策划代理第一品牌二、城市区位交通区位沈阳处于东北三省龙头位置。其属于东北亚经济区、东北经济区、环渤海经济圈三大经济圈北部的核心。国际层面中国商业地产策划代理第一品牌二、城市区位交通区位中国七大区域中心城市之一,中国特大城市,东北地区最大的国际大都市,东北地区政治,金融,文化,交通,信息和旅游中心。同时也是我国最重要的重工业基地之一。2010年4月,沈阳经济区获国务院批准为国家新型工业化综合配套改革试验区,是中国第八个国家综合配套改革试验区。距离大连市400公里东北概念