广州公租房入住通知书.docx

先支配用于公共租赁住房建立。
第十条 政府投资建立的公共租赁住房用地，采纳划拨方式供给。
住房保障部门经批准后可以试行利用集体建立用地建立公共租赁住房，其建立用地运用权遵照《广州市集体建立用地运用权流转管理试行方法》取得。
公共租赁住房工程配套的经营性设施，按本市土地出让金规定征收土地出让金。










第十一条 公共租赁住房以满意根本居住需求为原那么。新建的成套公共租赁住房，单套建筑面积限制在60平方米以下，以40平方米左右为主;以集体宿舍形式建立的公共租赁住房，应执行国家宿舍建筑设计标准，人均住房建筑面积不低于5平方米。
第十二条 公共租赁住房工程近期建立实施规划(或工程建议书)、可行性探究报告应当遵照国家、省、市有关规定进展编制，充分论证工程建立的必要性和可行性。为完善保障性住房周边配套，鼓舞保障性住房与周边配套市政公用设施整体立项、同步实施。
第十三条 对于独立建立的保障性住房建立工程，在限制建筑密度，保证日照、通风、消防和绿地率的前提下，可遵照本市保障性住房规划审批有关容积率规定的上限执
行。
公共租赁住房工程设计必需按规划要求配置足够的配套公共效劳设施和市政公用设施，配套公共效劳设施比例应不小于住宅建筑面积的6%。%;周边地区配套公共效劳设施缺乏且用地面积≤3公顷的地块，可以适当增加配套经营性公共效劳设施比例，但不超过住宅建筑面积的10%。
第十四条 纳入年度建立打算的公共租赁住房工程，纳入市重点工程管理，按市重点建立工程报批绿色通道规定办理审批事项。
第十五条 公共租赁住房工程严格按安标准和建立程序进展勘察、设计、施工和验收，工程质量应到达设计文件和承包合同规定的质量标准。工程工程实行分户验收制度和质量终身负责制。建立单位须在建筑物明显部位设置质量责任永久性标牌，承受社会监视。










第十六条 公共租赁住房建立实行“谁投资、谁全部”。住宅局部应整体确权，由房屋登记部门在房屋全部权证上注明“公共租赁住房”字样及用地性质，不得分割登记、分割转移登记和分割抵押登记，但可以依法整体抵押、整体(整幢)转让，转让后公共租赁住房性质不变。
经营性配套设施可以独立登记，可以依法转让、转租。
第十七条 公共租赁住房资金来源除公共财政预算资金外，土地出让净收益用于公共租赁住房建立的资金遵照国家规定的比例足额提取，住房公积金增值收益在提取贷款风险打算金和管理费用后的余额以及单位住房基金增值收益，全部用于公共租赁住房保障。
第十八条 充分利用现有资源，搭建保障性住房投融资平台。组织开展金融创新试点，探究通过公共租赁住房股权信托基金、发行债券、社保基金、保险资金、纳入国家住房公积金贷款试点城市等渠道，筹措各类低息、中长期贷款。
第十九条 公共租赁住房建立一律免收各项行政事业性收费和政府性基金，并落实建立、买卖(购置或转让住房作为公共租赁住房房源)、经营等环节免征城镇土地运用税、土地增值税、契税、印花税、营业税、房产税等政策规定。
其次十条 公共租赁住房租金收入和配套设施租金收入，应当遵照政府非税收入管理的规定缴入同级国库，实行“收支两条线”管理。租金收入应优先专项用于归还公共租赁住房贷款本息、维护和管理支出以及弥补物业效劳经费按政府指导价规定标准计算的缺乏局部。租金收入用于上述款项的缺乏局部由财政支配。







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