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瑞安市城市规划管理技术规定
2022年10月28日

瑞安市城市规划管理技术规定

1 总 那么
为了加强瑞安市〔以下简称本市〕城市规划建设管理，保证城市规划的实施，根据?中华人民共和行，也非垂直布置时的建筑间距：
当两幢建筑的夹角小于、等于45度时，其最窄处间距应按平行布置的住宅间距控制；
当两幢建筑的夹角大于45度时，其最窄处间距按垂直布置的住宅间距控制。
：
朝向为南北向的，当南向为面宽小于等于32米的高层住宅时，，且最小值22米。南向为面宽大于32米的高层住宅时，，且最小值为22米。当南
向为面宽大于32米和小于等于32米叠加的高层住宅时，取最大值。
朝向为东西向的，，且最小值为22米。
、多层住宅平行布置时的建筑间距：
高层住宅与其东〔西〕侧低、多层住宅的间距不小于22米。
面宽小于等于32米的高层住宅位于低、多层住宅南侧，、，且最小值为22米；面宽大于32米的高层住宅位于低、多层住宅南侧时，、，且最小值为22米。
高层住宅位于低、多层住宅北侧，其最小间距不应小于低、。
。
建筑山墙宽度大于16米时，按平行布置的住宅间距控制。
、多层住宅垂直布置时的建筑间距不宜小于13米。
、低、多层住宅非平行也非垂直布置时的建筑间距：
当两幢住宅的夹角小于等于45度时，其最小间距按平行布置的间距控制；大于45度时，其最小间距按垂直布置的住宅间距控制。
，但必须符合建筑退让、消防、卫生、防疫、环保，建筑和工程管线的保护要求，对未到达国家和地方日照标准的建筑不得降低原建筑的日照水平。
〔三〕住宅山墙间距。
低、多层住宅的山墙间距不小于6米，高层住宅与低、多层住宅的山墙间距不小于9米，高层住宅与高层住宅的山墙间距不小于13米。对按此规定不能满足消防间距或通道要求的，应按消防或通道要求控制。
〔四〕住宅外墙北向〔南向〕凸出物累计长度超过建筑外墙边长1/3〔2/3〕的，住宅山墙设置阳台的，建筑间距从凸出物或阳台的外沿计算。
〔五〕住宅底层为商业或其他非居住用房时，其间距的计算不应扣除底层的高度。但同一裙房之上的几幢建筑计算间距时，建筑高度可从裙房屋顶以上算起。
非居住建筑间距依据国家相关规定执行。
非居住建筑位于居住建筑南侧或东侧时，两者之间的间距按住宅间距控制。
建筑物退让
建筑物退离城市道路、公路、河道、铁路、电力线、地下管线及地界的距离，除必须符合相关标准外还须符合本节规定。
建筑退离道路红线
〔一〕沿城市道路两侧新建、改建无特殊交通要求的建筑，后退道路规划红线的距离，按表4控制。
建筑后退道路红线及交叉口的最小距离 表4
 
注：，以建筑物底层最突出的外墙边线为准。道路交叉口的建筑后退，按道路规划红线直线段与曲线段的切点连线起算，后退距离等同较窄路的后退距离。异形交叉口的建筑后退由规划设计另行确定。
〔老工业点〕改造建筑后退受场地限制确有困难的按道路宽度降一档。
〔二〕在房屋密集地区建高架桥，房屋与高架桥外侧的间距不应小于10米，按上述要求退让确有困难的，报城乡规划行政主管部门批准，可适当缩小间距，但不得小于6米，并宜设隔音板。沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建的建筑物，后退高架道路边缘的距离按表5控制。
建筑物离高架和匝道的最小距离 表5
〔三〕新建、改建有大量人流、车流集中的大型商场、影剧院、游乐场、宾馆、体育场、展览馆、大型办公楼等公共建筑，其后退道路红线距离还应满足消防、地下管线、交通、防灾、通风、绿化、工程施工平安等方面的标准和要求。
〔四〕沿街建筑因市容及环境景观等需要，可外挑阳台、雨蓬、招牌、灯饰，但建筑物任何部位垂直投影不得超出道路红线；外悬净高在消防通道处不得小于4米，其余部位不得小于3米。
〔五〕建筑物沿城市道路的围墙、根底、化粪池、净化池、地下油罐、地下水池