土地价值评估报告计划.docx

土地价值评估报告计划.docx精品文档
精品文档
1
精品文档
###### 号宗地
土地价值评估报告
公司
年##月##日
目录
研究结论




13
精品文档
能力，实际上是对项目息、税后的盈利能力的分析。同时，还考察企业的生存能力、偿债能力、利
润及其分配，以及各方投资者的盈利能力等。
在本宗地评估报告中，选用全部投资的财务效果评价法，分析该地块的投资盈利能力——通
过全部投资的现金流量表，得出项目内部收益率（FIRR）、投资回收期（Pt）、财务内部净现值（FNPV）
以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上的可行性。
研究依据
? ###### 宗地规划指标
河南省房地产开发各类管理费用标准
中国人民银行存、贷款利率
河南省建筑和安装工程综合基价
宗地最佳利用方式构思
根据该宗地位于 、建筑容积率≦ ，可以确定，该地块要想获得最大收益，就
必须按高尚住宅区规划，定位于高端客户，确保以优美的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场。
宗地总体规划方案设计
总基底面积 ，用地平衡表及项目主要经济指标分别见表 3－1和表3－2。
高层住宅
总建筑面积
住宅规划为 m2/户，平均每套面积为 m2左右,规划户数 户。计划
规划为 栋 层住宅。
多层住宅
总建筑面积
住宅规划为 m2 /户，平均每套面积为 m2 左右,规划户数 户。计划规划
为 栋 层住宅。
精品文档
精品文档
16
精品文档
低层住宅
精品文档
精品文档
13
精品文档
总建筑面积
住宅规划为 m2 /户，平均每套面积为 m2 左右,规划户数 户。计划规划
为 栋 层住宅。
沿街商业
总建筑面积
商业规划为 m2 /套，平均每套面积为 m2 左右,规划铺位数 。
社区内商业
总建筑面积
商业规划为 m2 /套，平均每套面积为 m2 左右,规划铺位数 。
公建配套
幼儿园 ，其占地
社区管理中心 ，其占地
垃圾站 ，其占地
变电房 ，其占地
停车位
基于该地块未来将规划，建议车库设置 ，规划车位设置 ，每个车
位按 平方米考虑，车库规划面积位为
园林、绿化及道路
建议该住宅区的绿地覆盖率不低于 ％，则
绿地面积为
m2
道路规划占地面积为 m2
表3－1 用地平衡表
项目 用地面积（m2 ） 所占比重(%) 人均面积（ m2/人） 备注
精品文档
精品文档
18
精品文档
规划总用地
精品文档
精品文档
13
精品文档
一、居住用地
高层住宅用地
多层住宅用地
低层住宅用地
沿街商业用地
社区内部商业用地
公建用地
道路用地
公共绿地
二、其他用地
表3－2
项目主要技术经济指标
项目
数量
单位
总户数
户
居住人口
人
总建筑面积
M2
1
、住宅建筑面积
M2
2
、多层住宅建筑面积
M2
3
、住宅建筑面积
M2
4
、商业建筑面积
M2
5
、社区内商业建筑面积
M2
配套建筑面积
M2
车库建筑面积
M2
精品文档
精品文档
20
精品文档
车位数 个
精品文档
精品文档
13
精品文档
人口密度
人/公

化率
％
设方案设计
容率
建议分期滚
动开发，首期开发
别墅及整个住宅区的配套规划建设，
通过别墅的市场推广来打造项目的品牌，
提升项目的品位，从
而带动其后的高层销售。
计划整个地块的开发建设周期为
个月，销售周期为
个月。其中可行性研究及
规划报批等前期准备阶段为
个月，宗地竞买后
个月时推出首期，分
期
推出，计划至 个月时完成全部销售。
与此对应的项目投资与融资计划如下表 3－3所示.
表3－3 目投与融划表
建期
序号 目
合
1～6
7～12
13～18
19～24
25～30
31～36⋯⋯
投

建投
土地成本
前期工程
建安成本
基施
公建配套
不可
管理
售用
精品文档
精品文档
22
精品文档
利息费用
流