最新途家合同样本-(500字).doc

途家合同样本-(500字)
物业托管no.
物 业 委 托
管 理 经 营 合 同
物业托管no.
物业委托管理经营合同
甲方〔委托方〕： 联系电话： 身份证号码： 邮 编： 住费用
非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用
物业管理费
有线电视初装费
宽带初装费
物业房产等政府税费及滞纳金、罚款
其他非经营活动产生的费用
上述费用双方另有约定，双方按约定承担。
物业托管no.
2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用〔包括但不限于物业费、电费、水费、天然气费、有线电视和宽带费等〕。交付托管物业前，假设甲方、乙方、第三方之间因此产生争议
，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。
3、经营托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造。现阶段主要的改装如下：
〔1〕、经营托管期间，在不损坏甲方入户门的前提下，乙方可换装智能密码门锁，乙方承担费用。
经营托管期满〔不含甲方及其亲友行使免费入住权期间〕，乙方经营满600间夜〔含本数〕的，如果甲方未提出要求，那么乙方可以不用更换；如甲方要求，那么乙方将取出门锁中的电子芯片，并负责换装全新机械锁芯交付甲方，费用由乙方承担；如甲方需要乙方继续提供管家效劳的，可保存门锁系统以便管理。
经营托管期间或期满〔不含甲方及其亲友行使免费入住权期间〕，乙方经营未满600间夜，甲方终止托管的，并要求更换机械门锁的，甲方承担更换费用
；如甲方不需要更换原来的机械门锁的，须退还乙方安装智能密码门锁的费用〔扣除折旧〕。
〔2〕、在征得甲方、小区物业公司或有关管理部门的同意以及不损坏原有线路的前提下安装节能取电系统。
〔3〕、其他：
第七条 物业〔房屋及附属设施〕维护
1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丧失需要维修或重置的，费用由乙方承担。
2、乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修，维修费用超出 200元的，乙方须通知甲
方，经甲方同意后，乙方即可修理；如遇影响客人入住的，或非因乙方原因无法联系甲方的，乙方可自行维修
，事后通知甲方；维修费用低于 200元的，乙方可自行维修，事后通知甲方。
3、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向责任方追偿，如需甲方配合，甲方应积极配合乙方向责任方追偿。
4、为保证托管物业的入住率及品质，托管物业在托管到达600间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间〕，应对托管物业的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根据托管物业的实际情况，在征得甲方同意的情况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。
第八条 关于甲方及其亲友的免费入住权
1、甲方及亲友临时行使免费入住权的，可通过途家网站了解托管物业的预订情况，假设甲方托管物业未被客人预订，甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。
假设甲方托管物业已被预定的，乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证，并可根据乙方所经营的其他托管物业就近安排甲方入住，甲方承担物业经营差价。
如乙方经营物业均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免费入住权，甲方要求乙方安排其他物业入住，乙方可以配合协助，但由此产生的房费、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有相关费用均有甲方承担。
2、甲方及甲方的亲友行使免费入住权入住托管物业，无需支付住宿费用，但是自住期间产生的水、电、天然气、有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。----这个费用咋算
3、甲方行使免费入住权时，假设仍需乙方提供其他效劳，那么按效劳工程收取费用。〔详见附加效劳工程收费标准〕
第九条 双方的权利和义务
〔一〕甲方的权利和义务
1、甲方有权按约定及时收取经营收入分成款，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的。
2、按本合同第八条的约定甲方享有免费入住权。
3、甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管资产无使用纠纷，交付时附属资产能正常使用。
4、经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装根底设施〔包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等〕，由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不得拒
绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务开展，否那么甲方应承担违约责任，及赔偿由此