【手册】机电管理工作手册(WORD24页).doc

【手册】机电管理工作手册(WORD24页).doc修改记录
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变化
5
供水系统设备维修、保养制度
一、水泵每隔 15 天轮换运行。
二、水泵轴承每季加油一次；电动机轴承每年加油一次（没有油杯的加黄油） 。
三、每周检查闸阀、止回阀、开关是否灵敏，密封，是否良好。
四、水泵每年保养一次，对磨损零件及时进行更换。
五、每年清洗水池两次。
六、每月检查水表一次，发现有问题应及时更换或修理。
七、水泵运行完好的质量指标：
连接部份要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，每一个放水阀、星形环完好。
仪表方面，要求电流表、电压表、压力表齐全准确。
出水闸门、逆止阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。
泵体各部分连接严密，不漏水。
油封齐全，油质合格，油量适中，不漏油。
轴承温度不得超过 65℃，运转不得有异声和异常震动。
电机温度不超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。
过流及欠压保护系统齐全。
接线齐全，导电良好，接地合格。
设备无油垢，无积尘，机房无积水，无杂物，工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。
有技术档案，供、排水图。
6
给排水管理制度
一、给排水管理员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水池、水箱、水泵，开关阀门及分阀门位置。
二、应定期巡视水泵操作是否正常， 供水系统有无损坏或滴漏， 水箱是否清洁， 必须定期安排
清洗水池，水箱每半年清洗一次，以保持卫生。
三、发现水管爆裂时，必须尽快关上相关的阀门，大水管爆裂，则总阀门关闭 , 并即时发出通
告, 受影响的住户 , 同时立即安排急维修。
四、注意水池的保养，预防破裂和渗漏，并且紧盖水池盖，防止蚊虫滋生。
五、救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，同时严禁使用消防栓作其他用
途。
六、经常检查沟渠及沙井是否畅通，及时清理渠道盖上的垃圾，以防止下雨时渠水受阻水浸。七、楼宇处墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。
八、楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。
九、安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。十、楼宇内的水表发生故障时，应告知用户，并即检修。
十一、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向住户发出通知，使住户有所准备。
十二、化粪池每年进行四次检查， 写出书面材料， 定出抽粪方案， 每年至少抽粪一至两次并作
好记录备案。
十三、屋顶平台下水地漏处应每周检查一次，发现堵塞应及时清理。
7
水泵房管理制度
水泵房是提供住户生活、 消防用水的关健部位， 是直接关系到住户生活和生命财产安全的重要部位。为管理好水泵房，明确职责，制定如下制度。
一、水泵房及地下水池，消防系统全部机电设备由机电人员负责监控，定期检查保养、 维
修及清洁清扫，并作记录。解决不了的问题及时书面报告管理处主任。
二、水泵房内机电设备由机电人员负责， 每天巡视一次，其他人不得操作，无关人员不得
进入泵房。
三、水泵房内所有设备在正常运转下， 开关应放在自动位置， 所有操作标志简单明确， 主
接触器开关每月检查清洗一次。
四、消防泵按定期保养规定进行检查，每月进行一次“自动、手动”操作检查，每年进行
一次全面检查。
五、水泵球阀定期检查保养，泵房卫生每周打扫一次，水泵管道每月检查擦洗一次。
六、水泵控制回路应每月进行一次紧固， 检查是否可靠， 检查备用水泵能否在主机出现故
障的情况下，自动运行。
七、注意电机运行时的电流、升温情况，声音是否异常，机械是否滑动灵活，定期进行对
轴加油，使水泵达到 100％良好状态。
八、污