土地增值税清算,你准备好了吗？.pdf

学鱼i雏。。清算■1月1619晚,国税总局的一纸“清算令”,引发了房地产市场的一场“大地震”。次日,作为“经济晴雨表”的股票市场率先做出剧烈反映上市公司地产股几全线跌停。记者注意到,1月17日的深成指是7775点,4月30日已经爬到了10865点。而发动本轮牛市行情的领头羊之一的万科A,1月17日的收盘价是1728元,。大盘上涨近40%,而地产急先锋基本还在原地踏步。土地增值税“清算令”至今还是悬在房地产企业头上的一把“刀”。如今,距离通知开始执行的2月1日,已经有3个多月的时间“猛药”?开发商究竟该如何看待这次清算7福建省土地增值税将如何征收7本刊为此邀请了政府官员、税务师、业界专家分另故了详细解读。■策划/大石■责任编辑/杨金奇■记者/杨燕■摄影/于爱清巫芳维普资讯读‘镐算令’郑孝真福建省地方税务局税政三处处长郑孝真:恐慌有影响,但无需恐慌记者者了解到,有相当部分的开发商感到无所适从和恐I荒,清算究竟会给开发商带来什么样的影响?郑孝真:由于某些媒体的误导和错误解读,确实一度给市场和开发企业造成了—定的恐慌气氛。其实清算的‘杀伤力’没有想象中的那么大,开发商无需恐慌。土地增值税目的是调节房地产市场发展,只有在发展快,市场旺盛的时候,作用才会显现。土地增值税在1994年出台之后,一直到00年基本都还是免征的。清算土地增值税的追溯期,是由项目的开发和销售时间来决定的,只要符合当时的免征条件,那就还是免征的。就全省行业市场来说,土地增值税清算对房地产行业有序健康发展会起到积极的作用。对于开发商来说,只要所开发的项目是规范的,如取得土地使用权的成本和开发后销售价格符合市场规律的,土地增值税就不会增加太多的负担。原来没有预征或征收不足的会清算,多收的也会退回,没有必要恐慌。受影响比较大的是早期廉价拿地的开发商,经过几年后再开发,由于销售价格不断攀高,这些开发商的利润非常可观,相对的土地增值税对他的影口向也就更大。说到底,土地增『直税的清算是在调节开发商的“暴利”。多退少补,已清算41项目中4项目退税记者:福建省目前土地增值税清算工作开展的如何?郑孝真:土地增值税早在1994年就已出台,这次清算只是对原来本该上缴的那部分补缴而已,对于那些有预提的或管理规范的开发商而言,并不会造成多大影响,对于某些项目甚至还要给开发商退税。福建省从去年就开始在泉州等地开始做土地增值税清算的试点工作,还有一些地市开展了调研。从今年开始到4月3O日,全省(不含厦门)完成1500个房地产项目的调查,,已经安排清算的项目有150个,完成了41个项目的清算,征收税款943万。其中委托中介完成清算的项目有12个,征收税款266万。值得注意的是,完成清算的41个项目中有4个项目,因售价不高,造价成本较高等退税72万。维普资讯 .。。鸯强I秘髻罄薯聋|巷z毫劳晕孵。≯≯劳尊誊∞巍一嚣露曩誊孽黪。誊≯|毒-l玺学镪。薯。喾≯|Ⅲ|。t落譬器^扣除项目中已留有利润空间记者:土地增值税具体怎么算?郑孝真:土地增值税的计税依据是土地增值额,而土地增值额等于转让房地产所取得的收入减去扣除项目金额。增值额占扣除扣除项目金额的比率,即增值率未超过50%(含50%)的,税率为30%;增值率超过50%未超过1