长沙五一商圈市场分析报告.ppt

长 沙 商 圈 调 查
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目录：
一、长沙市商圈简析
二、长沙市五大商圈
三、长沙市核心商圈—五一商圈简析
四、五一商圈街铺简析
五、五一商圈近期商铺调研
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第一章：长沙市商圈简析

：溁湾镇商圈
河西的商业中心所在，长沙市政府的西迁提升了河西的发展。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。
商铺分析：
通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺则异常抢手，售价在4万元/㎡左右。
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：伍家岭商圈
在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱，没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有：岁宝百货、麦德龙。
商铺分析：
这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能达到3万元/㎡左右。
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：五一商圈
具体市调见后
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第三章： 长沙市核心商圈—五一商圈简析
：五一商圈范围：
东抵：蔡锷路
西达：太平街
南起：城南路
北至：营盘路
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当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/㎡，价高者超过20万元/㎡,。租金水平内街：200-300元/㎡/月，街铺：600-700元/㎡/月；
长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上；
形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下的商业格局；
除黄兴路步行街以外，其他商业基本设置在多层/高层建筑的商业裙楼内，少有专业市场。
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第四章 五一商圈部分街铺调研（蔡锷路—步行街段）街铺构成
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（步行街段—沿江大道段）街铺构成
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第五章 五一商圈部分商铺调研
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—弥敦道
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五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路段，贯穿长沙金融CBD——芙蓉广场和文化生活休闲中心——袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。
五一大道西起湘江一桥，东至长沙火车站，，是长沙市城区东西主干道，同事也是长沙景观大道。为改善交通状况，2001年五一大道由4车道扩建为8车道。经过的公交线路主要有118、117、138、105、401、202、12、6、旅游1路等。


五一大道作为长沙最大的零售商圈——五一商圈的核心路段，沿线汇集了百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长沙市最为重要的商业街之一。
五一大道与黄兴中路的交叉处——五一广场，与芙蓉中路
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的交叉处——芙蓉广场，与韶山北路的交叉处——袁家岭，都是长沙的商业繁华地段。
品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。

五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及餐饮业为主，金融机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广泛。
沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商店，家乐福、新一佳等2家大型超市，长沙皇冠假日酒店、大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银河大酒店、银华大酒店等6家高级酒店。
袁家岭——火车站广场，该段湘绣店和旅行社布点比较多，旅行社8家，湘绣店达到23家。
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五一大道商业成熟，整体租金水平在100—