物业安全生产隐患排查.docx

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《物业行业安全生产隐患排查要点》的通知
信息来源：发布时间：2017年11月29日
京建发〔2017〕503号
京建发〔2017〕503号
各区住房城乡建设委（房管局）、经济技术开发区房地局、各物业再生水设施用地范围内取土、爆破、埋
杆、堆物；擅自接入公共排水和再生水管网；住宅区再生水设施
处理粪便水和重污染水；其他损害排水和再生水设施的行为。
五、电气方面
（三十一）按照《北京市电气火灾综合治理实施方案》（京
安发〔2017〕4号）附件2《电气火灾综合治理自查检查要点》
开展自查。
六、有限空间
（三十二）建立、健全有限空间作业安全生产责任制，明确
有限空间作业负责人、作业者、监护者职责。
（三十三）制定专项作业方案、安全作业操作规范、事故应
急救援预案、安全技术措施等有限空间作业管理制度。
（三十四）保证有限空间作业的安全投入，提供符合要求的通风、检测、防护、照明等安全防护设施和个人防护用品。
（三十五）对进入有限空间进行施工、检修、清理作业的实
施作业审批。未经作业审批，任何人不得进入有限空间作业。
（三十六）按规范在有限空间进入点附近设置警示标志。
（三十七）对有限空间作业负责人员、作业者和监护者开展安全教育培训，培训应有记录。
（三十八）签订有限空间承发包合同时，应当与分包方签订专门的安全生产管理协议，或在承发包合同中约定各自的安全生产管理职责。
七、地下空间
（三十九）物业服务企业应当按照规定和约定依法承担普通地下室安全使用责任。
（四十）制定落实治安、消防、卫生、建筑等管理法律、法规、规章的具体措施。
（四十一）建立防火、防汛、治安、卫生等责任制度。与使用人签订地下空间安全使用责任书，明确使用人对地下空间的安
全使用义务，并对使用人履行义务的情况进行监督；发现使用人
违反安全管理法律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告；发现使用人违反安全管理法
律、法规、规章或者安全使用义务的，及时制止、纠正，并向有关行政主管部门报告。
（四十二）使用人民防空工程，应当按照所在地人民防空主管部门批准的要求使用。
（四十三）不得擅自改变地下空间工程的主体结构或者拆除地下空间工程的设备设施。
（四十四）安全由口和疏散通道符合安全规范。安全由口不
得采用卷帘门、转门、吊门或者侧拉门，门向疏散方向开启。
（四十五）在地下空间的入口处设置人民防空主管部门、建
设（房屋）行政主管部门制发的人民防空工程、普通地下室使用标志牌。
（四十六）建立安全设施检查、维修管理制度，保障安全设施正常使用。
（四十七）对有关行政主管部门检查发现的事故隐患，在规
定的时间内予以消除。
（四十八）依法及时报告火灾、传染病疫情等突发性事件。
（四十九）不得将地下空间由租给无合法有效证件、证明的
单位或者个人。
（五十）遵守国家及本市其他有关地下空间安全使用的管理规定。
（五十一）地下空间的安全使用应当符合本市有关房屋建筑
使用安全管理、治安管理和房屋租赁管理的相关规定以及规范、
标准。地下空间用于出租的，应当按照本市房屋租赁管理的相关
规定办理登记。禁止将违法建设的地下空间出租，禁止将规划用
途为非居住用途的地下空间出租居住。
八、建筑安全
（五十二）对房屋建筑进行检查维护，发现危及房屋建筑使
用安全的问题时及时向住房城乡建设行政主管部门报告，并对危
害房屋建筑使用安全的行为进行制止。
（五十三）按规定建立房屋建筑使用安全管理档案。
（五十四）禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:擅自变
动房屋建筑主体和承重结构；违法存放爆炸性、毒害性、放射性、
腐蚀性等危险物品；超过设计使用荷载使用房屋建筑；损坏、挪
用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；占用、堵塞、封闭房屋
建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为；在人
员密集场所门窗上设置障碍物；损坏或者擅自拆改供水、排水、
供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备；其他违反法律、
法规、规章的行为。
九、高空作业
（五十五）从事高处悬吊作业的人员应当取得特种作业操作
资格证书。
在施工现场配备安全检查人员，负责作业现场的
安全检查和施工过程的安全监控。在其作业下方设置警戒线，在
醒目处设置安全警示标志牌，并设专人看守，确保施工现场的安
全。
（五十七）与承包单位签订安全生产管理协议，明确约定各
自安全管理职责。
十、公共区域
（五十八）维护公共区域内标志标识，确保安全有效。
（五十九）检查路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）电路，发现问题及时维修。
（六十）检查道路、散水、