中华广场房地产项目可行性研究报告.doc

菏泽“中华广场”房地产项目
可
行
性
报
告
菏泽市澳泽房地产发展有限公司
前言
近年来,在省委省政府“突破菏泽”战略的强力推动下,菏泽市以科学发展观为指导,坚持工业化和城市化双轮驱动,积极推进“四大基地一大产业”建设,加快城市建设步伐,努力打造苏鲁豫皖四省交界处的中心城市,城市品位大幅度提升。市委市政府高度重视住宅与房地产业的发展。近五年来,,。菏泽已成功举办五届住博会,为百姓选房购房、促进行业间交流、繁荣房地产市场起到积极作用。菏泽市坚持把发展房地产业作为改善民生,推动经济发展的重要措施来抓,在加快住房保障体系建设、改善市民居住条件、促进房地产业又好又快发展等方面作了大量工作,取得了显著成绩。
进入21世纪以来,为了加快菏泽城市建设,改善居民的居住条件,菏泽的房地产开发企业做出了巨大的贡献。
菏泽市澳泽房地产发展有限公司经过反复调查研究后,决定对菏泽市牡丹路以东,中华路以北、大堤路以西、高平路两侧建设集居住、商业建设高档居住区,项目定名“中华广场”小区。
根据建设基地情况以及项目初步方案,遵循有关规定,编制本项目可行性研究报告如下。
第一章总论
第一节项目概况
一、项目名称
菏泽市澳泽房地产发展有限公司“中华广场”小区建设项目
二、建设地点
项目地块位于菏泽市牡丹路以东,中华路以北、大堤路以西、高平路两侧,总占地面积60亩,地理位置优越,环境优美,是建设居住区的理想选址。
三、项目单位简介
菏泽市澳泽房地产发展有限公司
企业类型:有限责任公司
公司战略:以房地产为载体,致力于多元化发展,为社会做出贡献。把宸宇人锻炼成社会有用之人。
公司精神:忠诚、敬业、超越、贡献。
公司信誉:公司本着“以信兴司、诚信为本”的经验理念,与设计、勘察、监理、施工、材料供应商等建立一个互惠互利、双赢发展的合作局面,
“思顾客之想、供顾客之求、知顾客之需”的服务宗旨,为广大业主建造一个个温馨、舒适的家。
四、项目建设概况
中华广场小区以高度决定影响力为理念,注重细节,力求尽善尽美,拟打造菏泽核心商住区最大规模的高档精品小区第一盘,以高生态、高品质、高发展为小区的定位,小区占地60亩,总建筑面积80000平方米,住宅建筑面积72000平方米,地下建筑面积8000平方米(其中储藏间2000平方米、停车场6000平方米)。,绿化率35%,%。
第二节可行性研究的依据和范围
一、编制依据
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
2、《菏泽市城市总体规划》(2003-2020)
3、《投资项目可行性研究指南》
4、《房地产开发项目经济评价方法》
5、建设单位提供的其他资料
二、研究范围
项目提出的背景
项目建设的必要性
建设条件与场地
建设规模及方案
环境保护、节能及卫生安全措施
项目组织管理
项目实施进度
投资估算及资金筹措
经济效益分析
第三节可行性研究结论
中华广场小区建设项目总建筑面积8万平方米。该项目投资总额11080万元。
经测算,(税后含建设期),,,经分析项目具有较强的抗风险能力,该项目技术上可行,经济上合理,具有一定投资价值,属菏泽市较理想的居住小区开发项目。
第二章项目提出的背景及建设的必要性
第一节项目提出的背景
一、菏泽市情概况
1、市情介绍
菏泽位于山东省西南部,东经114°48′~116°24′,北纬34°39′~35°52′。东与济宁市相邻,南、北、西与苏、豫、皖三省接壤。南北最长157公里,东西最宽140公里,,与苏、豫、皖三省接壤,辖八县一区和一个省级经济开发区,158个乡镇(办事处),人口875万,。
菏泽气候宜人,物产丰富。菏泽属暖温带季风型大陆性气候,四季分明,雨热同季。这里是黄河冲积平原,地势平坦,土层深厚,沃野千顷,是培植优质农副产品的理想区域。目前已成为全国著名的商品粮、棉、油、林、畜生产基地。地下矿藏丰富,主要有煤、石油、天然气、地热和矿泉水等。开发条件优越,利用前景广阔。不久的将来,随着这些资源的开发利用,菏泽将成为规模可观的农副产品加工集散中心、中原地区商贸中心和物资集散中心。
2、历史文化
菏泽历史悠久,文化灿烂。我国古代最著名的三位部落首领尧、舜、禹曾活动在这一地区。历史上的菏泽,交通便利,美丽富饶,商贾云集,货畅其流,曾数度成为中原地区的经济、文化中心。商界鼻祖范蠡,弃官离越,携西施来定陶经商,遂成巨贾,发了大财,被历代商人尊奉为
“陶朱公”