康桥上城品三期住宅及商铺提案(钧城).pptx

康桥上城品2021年营销推广策略方案
钧城地产〔中国〕营销机构
二○○九年四月二十一日
钧城地产简介
沈阳机构
成都机构
茂名机构
长春机构
北京机构
福州机构
厦门机构
济南机构
青岛机构
苏州机构
河市场第二章 工程开展目标第三章 工程面临问题第四章 工程核心价值第五章 工程营销策略 商业营销推广策略 住宅营销推广策略
第一章 我们看市场
我们详细考察工程及周边情况和竞争参考工程！
周边工程：交通、水景、健康、新加坡风情、现代主义、古典主义……
中原区楼市分析
区域现状与前景
区域楼市概况
区域市场小结
区域现状与前景
中原区位于市区西部，是郑州市最早的建成区之一，素有“郑州西大门〞之称。，其中城区面积24平方公里。下辖1个镇，10个办事处，总人口56万，外来流动人口约为30万，中原区人口规模近百万。
郑州最具居住价值的区域
经济保持的稳速增长，居民可支配收入有明显的提高，但相对其他区域仍有一定的差距。
工业老城区
区域市场概况>>>>
04-㎡，。
中原区商品房销售均价稳定在3500元/㎡上下，与全市〔4500〕均价相比，有很大差距。
上半年受整体局势的影响中原区价格波动幅度较大，呈下降趋势，下半年中原区商品房销售均价处于上升势头，全年均价处于下降趋势。
中原区住宅市场分析
区域中心楼盘
区域主要楼盘
区域标志楼盘
区域小户型〔公寓〕
景园、祥和里、怡心苑、鑫苑国际广场、秦岭蓝天佳园
中原新城、世界城、上城品、阳光新干线、绿都城、蔚蓝港湾……
升龙国际中心、汉飞金沙国际、康桥华城……
鑫苑国际广场、中原新城、升龙国际中心……
中原区主要楼盘信息
项目名称
占地
面积
建筑面积
产品类型
均价
主力户型
主力总价
核心卖点
中原新城
760亩
180万㎡
高层、小高层
4500
105㎡3房
85㎡2房
30—50万
地段、户型、配套
威尼斯水城
705亩
64万㎡
高层
4700
102㎡3房
88㎡2房
41—47万
景观、规模、产品
康桥上城品
108亩
20万㎡
小高层
4500
100㎡3房
75㎡2房
33—45万
户型、规划
正商颍河港湾
26亩
5万㎡
多层、小高
4500
118㎡3房
80㎡2房
36—53万
价位、户型
正商蔚蓝港湾
62亩
8万㎡
多层
4400
68㎡2房
30万
价位、户型
长城阳光新干线
1000亩
200万㎡
多层、小高层、高层
4100
122㎡3房
82㎡2房
33—50万
地段、配套
绿都城
350亩
38万㎡
多层、高层
4300
90㎡3房
45万
户型、规模
晶华城
120亩
20万㎡
多层、小高层
4067
133㎡3房
80㎡2房
32—54万
户型、价位
金源城上城
40亩
8万㎡
小高层
4200
73~89㎡2房
89~123㎡3房
30—45万
户型、配套
世界城
—
300万㎡
高层
——
——
——
规模、地段、配套
区域标志楼盘情况
项目
地段
规模
总套数
主力户型
目标群体
核心卖点
升龙国际中心
大学路政通路交叉口
32万㎡
4236套
134㎡3房
90㎡2房
项目周边
地段
汉飞金沙国际
金水路沙口路交叉口
33万㎡
一期654套
120㎡3房
80㎡2房
项目周边
地段、价位
亚星盛世家园
嵩山路长江路交叉口
260亩
3845套
113㎡3房
70㎡2房
项目周边以及市区
景观
康桥华城
大学路陇海路交叉口
29万㎡
3899套
45㎡1房
85㎡2房
130㎡3房
项目周边以及市区
地段
区域存在市场影响力较强的工程，凭借自身良好的定位和价值，在推出后引起市场良好的反映，一度出现热销。
区域小户型〔公寓〕产品情况
项目
地段
面积区间
总套数
消化情况
定位
目标群体
升龙国际中心
大学路政通路交叉口
36-77㎡
4236套
34%
公寓
项目周边以及市区
鑫苑国际城市花园二期
棉纺路嵩山路交叉口
39—54㎡
5257套