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贵州百灵投资分析报告
对万泽集团股票〔000534〕股票虚拟仿真交易的分析报告
学校： 巢湖学院
，今年一季度已经开始出现回落了，下一阶段成交面积增速有所放缓的可能性比拟大，这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。二是现在一些热点城市有
方案地加大了土地的供给，从另一方面也有利于推动房地产投资的增加。我觉得房地产投资下一步增速还需要继续观察
〔二〕行业分析
房地产调控：各地调控差异化成常态新市民需求助力去库存
推进户籍制度改革支持农民工购房。两会和十三五规划均提出，要加快新型城镇化开展，深化房地产制度改革，主要是推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，建立购租并举的住房制度。支持农民工等新市民需求、鼓励农民进城购房是高库存城市化解库存压力的重要方式，其中针对农民工购房的定向支持政策将成为各级政府去库存政策着力点，政府或将加大对农民在中小城镇首次购置住房的政策支持力度，同时通过进一步推进户籍制度改革，全面推进并完善居住证制度，保障农民利益，鼓励其形成买房或长期租房的预期和需求。农村“两权〞抵押贷款试点开展，也为农民工购房提供资金支持。
完善住房租赁市场建设推进住房制度改革。开展住房租赁市场、完善多元化住房供给体系也是深化住房制度的方向和供给侧改革下房地产库存去化的关键。未来拓展租赁市场需求，推动住房租赁规模化、专业化开展的政策将陆续出台。局部市场供给偏紧的城市，或将推动库存商品房、闲置厂房用地向租赁市场转型。同时对相关企业税费优惠、支持企业将持有库存商品房向租赁地产转型等政策也有出台空间。
全稳恢复
宽松货币信贷及市场运行环境下，2022年1-2月，房地产运行各项指标明显上升，尤其新开工和销售上升幅度超预期。%、%;%，结束2022年以来同比下降趋势;开发投资方面，1-%，结束2022年以来同比增速持续放缓走势。各项指标的增长一方面由于2022年同期较低基数因素影响(2022年1-2月房屋新开工量为近7年同期最低，销售面积为近4年同期最低)，另一方面在宽松政策刺激下，尤其货币信贷资金的大力支持下，楼市预期好转，需求得到进一步释放，特别是
一二线热点城市市场短期急剧升温。对于企业而言，在前端销售的持续回暖下，新开工、投资积极性明显提升。
稳增长基调下，货币信贷环境继续稳健宽松，楼市预期进一步好转，去库存效果有所显现，高库存城市将筑底上升。多方面因素影响下，预计上半年全国房地产市场供需继续上行，但整体有所回归，各项指标同比增速较1-2月有所放缓。其中销售面积同比继续增长，销售回暖带动投资开工信心继续恢复，但在整体库存仍然高企的情况下，预计投资新开工平稳增长。
不同城市：过热城市渐趋理性高库存城市去化效果显现
各级城市来看，一二线城市整体库存在合理范围内，去化压力不大，预计楼市整体上行。一线城市及南京、苏州等热点二线城市短期内供不应求矛盾显著，一季度市场热度攀升。但针对热点城市，加强限购及差异化信贷、控制土地供给规模及结构、防范楼市金融风险等加强市场监管的政策已陆续出台，如上海、深圳、苏州等，其他热点城市政策收紧预期也逐渐升温。市场大环境发生微妙变化，热点城市楼市观望情绪渐浓。预计未来一定阶段内，热点城市在政策监管及市场大环境调整下，楼市非理性因素将消弱，市场量价将有所调整。但短期内库存吃紧，供不应求矛盾仍存在，市场可能出现有价无市的现象。
对于库存压力较大的少数二线及多数三四线城市，鼓励农民工购房、加大棚改货币化安置力度、推进租赁市场、落实信贷税费调整等多项去库存政策逐步实施，且接下来地方也可能出台进一步的刺激政策。未来一定阶段内，去库存政策效果将继续显现，多数城市成交量筑底上升，带动价格企稳。值得注意的是，在本轮热点城市的带动下，局部库存量较大的二三线城市住宅市场热度已有所上升。在宽松货币信贷及政策环境持续的前提下，较温和的二线及少数三线城市可能出现新一轮的量价上升。
〔三〕公司分析
1、公司的根本情况
集团全称：广东万泽实业股份有限公司
股票代码：000534
开展历程：在医药领域，1995年，深圳市万泽医药有限公司成立，万泽“诞生〞。
1996年，万泽第一家零售药店洪湖店正式开业。深圳市万泽医药有限公司完成了对采配中心、信息中心的初建工作，公司物流和管理工作迈上了新台阶。1999年，万泽初次尝试资本运作，控股内蒙古双奇药业股份有限公司，全面打通药品研发、生产、销售等环节，产业