案例研究-文化商业-成都宽窄巷子案例研究.pdf

成都宽窄巷子成都宽窄巷子?概况:?1、规模:?(1)核心保护区占地面积108 亩(66000平米),建筑面积44000(另说约70000)㎡(地上35000 ㎡、地下停车场11000㎡)?(2)整个宽窄巷子由45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成,院落以一层为住,局部二层,均带天井,院落面积173~1100 ㎡不等,主要集中在400~800㎡。?2、运作模式:租赁为主,出售少量资产?3、运作单位:成都文旅少城建设管理有限责任公司?4、总体定位:宽窄巷子项目总体定位:最具典范性成都历史文化商业步行街区中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心?5、商业定位:时尚生活街区?6、文化定位:? 宽巷子-闲生活;?窄巷子-慢生活;? 井巷子-新生活?7、开发时间:2004-2008?2008年6月14日开街?2009年春节全面营业?规划与布局:?1、总体布局:?宽窄巷子项目由三条步行街组成,且中间用通道连通,实现了人气、商气的互动,也显得非常人性化。另外,在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场,起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400 米,宽巷子宽度以6~7 米居多,窄巷子宽度为4 米,街巷距离适宜集聚人气。?2、商业规划:?整体上看,为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位,将宽巷子定位为“闲生活”,窄巷子定位为“慢生活”,井巷子定位为“新生活”,既便于吸引各种业态的进驻,又使得整个项目层次分明;既保留了老成都的文化内涵,又融入了西方文化,在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了新内涵。?从建筑产品来看,整个项目显得空间层次舒适而人性化,建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐,由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心,以院落为单位,局部2 层,宅院式酒店以2层为主,局部3 层。这都体现了项目空间的层次性。?在业态、业种搭配设置上,也显得较为科学,符合人们逛街、购物消费的心理习惯,例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主,窄巷子以西餐、咖啡等为主,井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性,即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活,下午可以到星巴客品位午后时光,华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。?业态分布业态类型数量品牌所占比重中餐、私房菜12兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、%西餐、特色餐6My noodle 悠格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、%茶、咖啡15而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉菜、My Coffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花间、%酒吧6胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、%零售12水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、%%合计52100%?区位及区块、业态图?店招、导识?特色之处1、文化墙本土雕塑家朱成的作品,位于井巷子口,往南就是居民区。最大的看点,是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合,比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片,土豆被朱成换成了立体浮雕,你可以做一个跃跃欲试的姿势,好比即将跨上车夫的三轮车2、成都原真生活体验馆位于宽巷子,复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居,细节处得到保留,比如堂屋内的神龛、祖先牌位,老人房中的竹躺椅、麻将,闺房中的女中校训、月份牌,新房中的胭脂盒、留声机,儿子房中的国际象棋、收音机等。门票10元3、琉璃会会馆中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建,是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆,也是全国唯一参观收取门票的餐厅,大门,吧台,隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁具都是琉璃,琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合,内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积一千余平米,可同时接待180多位贵宾,拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。著名女诗人翟永明开办的白夜酒吧,定期举办各种文艺活动,文艺展览、讨论会和诗会,它吸引着文艺人来到宽窄巷子,也让白夜名副其实的成为宽窄巷子乃至成都最有艺术气场的酒吧。4、白夜酒吧5、黛堡嘉莱小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑,它有中国式的屋顶,西式的罗马圆柱撑起了二楼的露天阳台,长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店,也是第一家法式沙龙概念店。香港建筑师高文安开的咖啡馆6、MY COFFEE7、JiongBox 创意盒子10