房地产基础知识培训房地产培训系列房地产销售人员需要掌握哪些基本知识?培训的结构主线做为一个房地产从业人员,我们需要具备哪些方面的基本知识?一、房地产常用名词二、城市和城市规划知识三、房地产建筑知识四、房地产测绘知识房地产土地的使用年限是如何确定的??居住用地七十年;?工业用地五十年;?教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;?商业、旅游、娱乐用地四十年;?综合用地或者其他用地五十年。一、房地产常用名词?房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办??房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。一、房地产常用名词契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。一、房地产常用名词一、房地产常用名词◆五证:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建筑工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》;◆两书:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》◆一级市场:是指新建住房的买卖市场,市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的产权首先从法律上达到确认。◆二级市场:是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者◆三级市场:可概括为公房使用权市场,其主要内容包括公房使用权买卖、公房私租和公房转租市场。由于公房使用权价格远低于产权价,因此它被看作是促进一、二级市场的生力军。目前,三级市场尚未打开。一、房地产常用名词◆生地:可为房地产开发所利用,尚未开发的农地和荒地;◆毛地:主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地;◆熟地:指经过“几通一平”的开发或已经拆迁完毕,可供直接建设的土地;◆三通一平:指水通、电通、路通及场地平整◆七通一平:指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整;◆期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止;◆现房:指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋;◆开间:开间即住宅的宽度;◆进深:从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定,定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效,定金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向购房者双倍返还定金。一、房地产常用名词当商品房达到何种形象进度时,才可以办理预售许可证?七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。一、房地产常用名词
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