峨眉某火车站项目规划及建筑概念设计建议书.doc

峨眉天下名山站
项目规划及建筑概念设计建议书
2011年12月16
目 录
一．项目名称6
二．项目概况6
项目位置6
项目交通6
三．项目定位及功能板块7



布局位置
476m层以上，如下图所示A、B、C区域：
建筑规模
总体建筑规模约41600平方米，其中A、B区20678㎡；C区20922㎡。
(注：参考12月14日发的最新指标)
功能意向定位
集合吃、行、游、购、娱为一体的特色街区
（按照国家4A级风景区建筑设计旅游目标进行特色街区设计打造，借鉴重庆洪崖洞、成都锦里打造“峨眉第一特色旅游街区”，建立慢行系统，体现峨眉特色风情，抓住团队客人，在建筑设及业态计上让客人行程缓慢，漫步停留，让其产生“十步一喝，百步一吃”的欲望。最终目标是挂牌“中国特色风情商业街区”）；
设计建议
特色街区设计成错落有致的排列风格，不要形成几何化的对称布局，在道路系统的自然串引之下，形成街区内部的不对称或非规则性处理，倡导自然、流畅、写意的布局；
要素
要求
物业要求
建筑
传统古建筑融入峨眉风情，建筑设计形态集合旅游零售购物、休闲、特色美食
面积
单店面积20—100㎡之间，以20—50㎡为主；
层高及层数
，两层,局部采用一跃二(两层联通)；
铺面开间及进深建议
3m至10m；进深5m至15m
套设施
消防、化油池、烟道、上下水管道、电、通讯
楼板承重
450kg/㎡
效果示意
旅游服务中心
布局位置
468m层，如下图所示红色区域
建筑规模
总体建筑规模约1700㎡左右，其中医务室200㎡，警务室200㎡，行李寄存400㎡，游客服务中心300㎡，物业管理用房300㎡，邮局300㎡。（原定该部分面积为3000平米，但根据实际情况，我们认为1700㎡左右能够满足实际的需求）
功能定位
项目公建配套。
设计建议
要素
要求
物业要求
建筑
与旅游特色购物街区建筑风格保持一致
面积
其中医务室200㎡，警务室200㎡，行李寄存400㎡，游客服务中心300㎡，物业管理用房300㎡，邮局300㎡
层高及层数
，两层（联通）；
套设施
消防、上下水管道、电、通讯
楼板承重
450kg/㎡

布局位置
468m层以下，如下图所示红色区域
建筑规模
总体建筑规模约10395㎡（是否包含D区与C区接壤部分的底商面积，需要与中建国际确认沟通）。
功能定位
以吸引力强的中高端特色餐饮、娱乐为主的商业定位
设计建议
要素
要求
物业要求
建筑
与旅游商品特色街区建筑风格一致
面积
面积200—300㎡
层高及层数
——8m，错层；
铺面开间及进深建议
8m至10m；进深15—20m，需适当考虑设置外摆空间；
套设施
消防、化油池、烟道、上下水管道、电、通讯
楼板承重
450kg/㎡


布局位置
南广场东侧，如下图所示红色区域
建筑规模
总体建筑规模约3800㎡，包含三个功能区：a、游客服务中心500㎡，b、项目接待中心1500㎡，c、嘉创公司办公区及会所1800㎡。
功能定位
游客接待中心，开发公司的办公区等，以提供便捷旅游咨询服务及商业服务。
设计建议
要素
要求
物业要求
建筑
建筑外观上醒目了然，风格简单明快，同时尽量做到与旅游区的整体风格形成良好的呼应
功能区
游客服务中心
项目接待中心
嘉创公司办公区及会所
面积及明细
面积500㎡
面积1500㎡ ，其中其中项目展示区400㎡，户型模型展示区200㎡，样板房展示区500㎡，接待洽谈区250㎡，办公区150㎡
面积1800㎡，其中办公区1200㎡ ，会所600㎡
层高及层数
，一层；
，两层；
，两层；
游客咨询服务点和便捷商店
项目规划展示区，接待区，咨询区，办公区，样板房区
独立办公室、公共办公区、会议室、茶水间；
功能划分
设置中餐、西式简餐、茶楼、棋牌室
套设施
消防、上下水管道、电、通讯、卫生间， 地下停车位38个（建议按每100平米配备1个停车位/停车库）

布局位置
南广场，如下图红色区域所示
建筑规模
总体建筑面积约为1500㎡
功能定位
旅游规划展览中心兼做旅游经济开发区管委会办公中心
设计