禹城市城乡规划管理技术规定(试行).doc

禹城市城乡规划管理技术规定第一章总则第一条为加强和规范城乡规划管理,合理利用土地和空间资源,保证城乡规划实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》和有关法律、法规、规章,参照相关技术规范,结合本市实际,制定本规定。第二条本规定适用于城乡规划区内的规划设计和规划管理活动。第三条实施城乡规划管理应以经依法批准的城乡规划为直接依据,尚无经批准的城乡规划或者城乡规划未明确有关内容的,按照有关法律、法规、规章、技术规范和本规定执行。法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的,由城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定。第二章建设用地规划管理第一节一般规定第四条城市用地分类执行《城市用地分类与规划建设用地标准》,对用地性质按照以中类为主、大类与小类为辅的分类方式进行规划管理。第五条建设用地的规划性质应依据已批准的控制性详细规划确定;无控制性详细规划或控制性详细规划未经审批的,应参考其规划成果并考虑用地的兼容性。第六条建设用地的使用应遵循成片开发建设的原则,应尽量与周边用地进行整合,统一规划实施,不宜零星插建。第七条建设用地规划条件中地块的用地性质、容积率指标为强制性规划指标,一经确定,不得擅自更改。第八条用地性质的兼容,是指建设单位申请的建设项目与城市规划确定的用地性质不一致时,规划用地性质具有的多种选择。具体用地可兼容的性质由市城乡规划主管部门根据表一及具体申请内容研究确定。-2-表一各类建筑用地适建范围表序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地R1R2R3C1,C2C3,C4C5,C6M1M2M3W1W2G1G21低层居住建筑√○○×○××××××××2多层居住建筑×√√×○○×××××××3高层居住建筑×√√×○○×××××××4单身宿舍×√√×√√○×○×○××5居住小区教育设施(中小学、幼托机构)√√√○○○×××××××6居住小区商业服务设施√√√○○○○×○××××7居住小区文化设施(青少年和老年活动室、文化馆等)√√√×○○×××××××8居住小区体育设施√√√×○○××××××○9居住小区医疗卫生设施(卫生站、街道医院、养老院等)√√√×○○×××××××10居住小区市政公用设施(含出租汽车站)√√√○○○○○○○○×○11居住小区行政管理设施(派出所、居委会等)√√√○○○○×○×○××12居住小区日用品修理、加×√√○○○○×○××××序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地R1R2R3C1,C2C3,C4C5,C6M1M2M3W1W2G1G2工场13小型农贸市场×√√××√○×○××××14小商品市场×√√○○√○×○××××15居住区级以上(含居住区级、下同)行政办公建筑×○○√√○○×○××××16居住区级以上商业服务设施×○○√√○○×○××××17居住区级以上文化设施(图书馆、博物馆、美术馆、音乐厅、纪念性建筑等)×○○○○××××××××18居住区级以上娱乐设施(影剧院、游乐场、俱乐部、舞厅、夜总会)×××○○○×××××××19居住区级以上体育设施×○○××××××××××20居住区级以上医疗卫生设施×○○××××××××××21特殊医院(精神病院、传染病院)需单选址×××××○×××××××22办公建筑、商办综合楼×○○√○○××○××××23一般旅店×○○√○○××○××××-4-序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地R1R2R3C1,C2C3,C4C5,C6M1M2M3W1W2G1G224旅游宾馆×○○√○○×××××××25商住综合楼×√√√○○×××××××26高等院校、中等专业学校××××√○×××××××27职业学校、技工学校、成人学校和业余学校×○○○√○××○××××28科研设计机构×○○○√○○××××××29对环境基本无干扰、污染的工厂×○○×○√××○×○××30对环境轻度无干扰、污染的工厂×××××○√×○×○××31对环境严重无干扰、污染的工厂×××××××√×××××32普通储运仓库×××××○○×√×○××33危险品仓库×××××××××√×××34农、副、水产品批发市场×××××○○×○××××35社会停车场、库×○○○○○○○○×√××36加油站×○○○○○○×○×√××37汽车维修、专业保养场和机动车训练场×××××○○×○×√××38客、货运公司站场×××××○○×○×√××序号用地类别建设项目居住用地公共设施用地工业用地仓储用地市政公用设施用地U绿地R1R2R3C1,C2C3,C4C5,C6M1M2M3W1W2G1G239施工维修设施及废品场×××××○○×○×√××40污水处理厂、殡仪馆、火葬厂×××××××○○○√××4