小区智能化系统设计方案.docx

小区智能化系统设计方案.docx天 下 大 观
智能化系统
设
计
方
案
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前言 错误 ! 未定义书签。
第一章电子巡更系统 7
第二章可视对讲系统 错误 ! 未定义书签。
小区市场的火暴局面。房地产开发商在其中也起到了很大的作用，但是他们属于被动式的，开始阶段大家都在观望，在了解到小区智能化的种种好处后，物业公司和小区住户及前面提到的集成公司、新闻媒体和政府部门给房地产开发商施加了很大压力，在这种情况下，开发商们不得不尝试着做上几个简单的智能化系统，如可视对讲系统、停车场管理系统等，没想到却带来了可观的经济效益和社会效益，于是作为主角他们进入小区智能化中来了。
智能小区的前景
“到 2010 年，我方米的空间。近期将以中低档住房建设为主。届时住房困难户和住房空闲率不超过 5%。”这是全国人大常委会副委员长、 国家自然科学基金会管理科学部主任成思危日前在第五届亚洲房地产学会年会上，对中国未来住宅建设作
出的最新估计。他的推算建立在未来十年我国住宅建设速度保持在年增长率 %的基础上：
1997 年我国城镇人口总计 36989 万人，按户均 人计算，约有 亿个家庭，城市化率
%。若到 2010 年时我国人口为 14 亿，城市化率为 40%，人均住房面积为 15 平方米估算，则需住房面积 84 亿平方米，扣除 1997 年底我均
更新率为 %，则需要在 1998 年至 2010 年 13 年间，建设住房面积 80 亿平方米。住宅建设量大面广，至今仍呈上升趋势，而且这个上升趋势还将持续三、四十年。从上面的统计
数字可以看出，从 2001 年至 2010 年 10 年期间，平均每年建设住宅建筑面积
亿平方
米，按照每套住房建筑面积 100 平方米计算，那么每年建成城市住宅将达到
335 万套，那
么今后每年智能小区的市场空间将达到
~ 亿元人民币，而随着住房体制改革的
不断深入及人们对住宅环境要求的不断提高，该数值还将大幅度提高。
智能小区，三分天下
从前面的分析来看，智能小区市场正处于一种多种技术应用、多家小区开发公司、多种
小区产品错综复杂的状态下，没有一家公司敢拍着胸脯说， “我们的小区产品是最好的！ ” 群龙无首，是对国内小区市场最好的概括。根据我们几年智能大厦的工程实践经验和智能小区产品开发经验，对于目前智能小区产品市场群雄割据的局面三分天下：
a．从技术路线上划分
从技术路线上来看，主要包括 LonWorks 现场总线技术、 RS485总线技术、 HFC-光纤同轴混合网络技术、 TCP/IP 协议、电力线载波传输、无线技术等等。根据我们工程实践的经验和智能技术发展的趋势来看，智能建筑系统集成是智能建筑发展的一个标志，系统集成
标志着建筑物已从单功能、单系统开始向多功能、多系统、综合性建筑物方向发展。多厂商、自成体系的系统只有通过相互之间留有的接口来实现统一的管理，系统开放，协议统一，在一个技术平台下对建筑物功能进行总体规划，统一实施，将是系统集成的最高境界。
这就要求建立统一的技术平台，实现各子系统集中的管理和控制，以 LonWorks技术为代表的现场总线技术必将主导统一平台的潮流。信息服务已经成为智能小区最重要的服务方式
之一，网络的建设就显得非常重要，如何把局域网同控制网络统一起来，让小区住户所享有的不仅仅是生活和电子商务方面的服务，更重要的是实现让小区住户在互联网上监控家中的一切，显然利用 TCP/IP 协议可以解决这个问题，这种技术无疑又占据了一块江山；小区住户不希望自己家里像蜘蛛网一样，开发商和集成商也不想在布线上劳神，于是无线技
术挺身而出。朗讯公司早已推出了 WaveLAN技术，解决这个问题，蓝牙技术（ BlueToolth ）近期也在国内蠢蠢欲动，一切迹象表明，无线技术必将在将来占据最后一块江山。
所以，现场总线技术、 TCP/IP 协议和无线技术将三分智能小区技术的天下。
从实现的功能上划分
智能化住宅和智能小区建设目标是向人们提供： “方便快捷的信息通信、安全舒适的居住环境、高效便利的物业管理” 。尽管不同地区、不同档次的智能化住宅对智能化子系统的要求会有些区别，但是由于它是一种商品，就有共性，有一种市场标准。建设部已在《全
国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》中对智能小区的“普及型” 、“先进型”、“领先型”作出明确规定。
这样归纳起来，