最新房地产公司法律顾问工作内容和流程.doc

房地产公司法律参谋工作内容和流程
一、效劳目的
　　(一)标准细致的法律效劳更有利于房地产开发公司业务的标准化、法制化;
　　(二)通过提供比拟全面、深入的法律参谋效劳，依法标准参谋单位的经营管理行为，预防、减少企业法律纠纷，法律效劳;
　　(3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;
　　(4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律效劳;
　　12、在土地前期开发期间，为房地产开发公司提供的法律效劳包括但不限于：
　　(1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律效劳;
　　(2)受房地产开发公司的委托，进行房地产工程的法律评估、调查;
　　(3)草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件;
　　(4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;
　　13、在施工建设期间，为房地产开发公司的法律效劳包括但不限于：
　　(1)参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;
　　(2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;
　　(3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;
　　(4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同;
　　(5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;
　　(6)协助房地产开发公司审查工程分局部项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议;
　　(7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。
　　14、在经营期间，为房地产开发公司提供的法律效劳包括但不限于：
　　(1)房地产合作开发与土地使用权(工程)转让
　　a、解答房地产合作开发与土地使用权(工程)转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。
　　b、受房地产开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权(工程)转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，筹划和制定化解法律风险的相关方案;
　　c、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(工程)转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。
　　d、参与房地产合作开发及土地使用权(工程)转让相关合同的筹划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。
　　e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(工程)转让活动，提供全方位动态法律效劳，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;
　　f、处理房地产工程公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;
　　g、为房地产开发公司进行房地产工程招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件;
　　(2)商品房屋的预售、销售、租赁
　　a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书，协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件;
　　b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书;
　　c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;
　　d、协助房地产开发公司起草、修改?购房须知?、?订购书?、?预售合同?、?商品房买卖合同?、?房屋管理、使用、维修公约?、?租赁合同?等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案;
　　e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;
　　f、准备?商品房买卖合同?文本，安排办理正式签约手续;
　　g、配合房屋竣工的验收工作;
　　h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书;
　　i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;
　　j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;
　　k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见;
　　(3)商品房屋的按揭
　　a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同平安性、合法性;
　　b、协助对业主主体资格及资信进行审查;
　　c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的?房地产预售契约?及已缴楼款凭证送呈银行审核。
　　d、协助办理?房地产预售契约?、?房地产按揭贷款合同?公证并监证;
　　e、协助进行抵押登记备案;
　　(4)物业管理
　　a、为确定物业管理方