岳阳市农校改造项目规划及建筑设计方案说明.docx

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：
、结构、水、电气、节能设计的规范和规定。：
：14C
年平均温度：17C年平均大气压：
年平均相对湿度79%年平均降雨量：
最大积雪厚度：33MM年平均风速：（最大风速28M/S）
冬季主导风向：北东风、东北风夏季主导风向：东南风
3）水文资料
根据岳阳市城陵矶水文站提供资料为准（黄海高程）
城陵矶最高洪水值：：
4）地质情况详地质报告（暂无）
5）区域位置：本项目位于岳阳市区

）在设计过程中严格贯彻执行国家有关规范规程要求,规划和设计小区的各项配套设施。
1 ）在设计过程中贯彻实施“预防火灾发生，确保疏散路线安全，防
止火灾蔓延，维护建筑物防火功能的长久性。”合理安排防火分区，确保疏散路线短捷而畅通。
3）注重个性和特色的塑造，增强建筑的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间。
4）户型设计以人为本，为各住户创造良好的室内居住空间，功能分区明确，朝向、通风、采光良好，景观视野开阔、优美。
5）切合社会经济科技发展要求，导入可持续发展的观念，为社会，为企业，为住户营造一个真正的精品工程。
：建筑占地面积：总建筑面积：
其中
住宅建筑面积:
物管房面积：








%

%908
商业建筑面积：
地下室面积：
计容积率面积：
建筑占地面积：
建筑密度：
容积率：
绿地率：
住宅总套数：
其中
90平方米以下户型所占比例:
平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米停车位：1123
其中
地面停车40
地下室停车1079
装卸停车431%辆辆辆辆
第二部分总体规划设计说明
.规划设计原则与理念
.以城市设计为先导，充分尊重城市总体规划理念，将岳阳市农校改造项目项目融入城市整体环境中去，成为城市地区的有机组成部分，为城市功能的完善与形象的提升，创造最有利的条件。
.强调城市地块功能混合性、多元性，一者集约利用城市土地资源，二者强化中心部居住核心磁力与都市核心区的活力。功能上居住为主，商业主要为服务小区居民生活。
突出强调都市中心区居住环境的生态宜居性，让居于都市中心区的人们在享受都市中心区繁华的同时，能独享郊野山林般的生态型居家环境。
有效整合规划、建筑、景观三者关系，竭力创造多层次的、人性化的公共空间，为城市空间形成做出积极贡献。本项目主要为居者营造的宜居环境。
，以城市历史文化为背景，深入挖掘城市历史文化，并与现代园林景观有机结合，创造地域性、文化性、时代性相融的园林小区独特景观体系。
.规划设计要符合岳阳地区的日照、气候特点。小区要有温馨性、识别性和亲人性。
.规划总平面设计
居住空间的围台是居住形态的最基本方式之一。
,北侧主入口附近建筑一、二层为沿街商铺，东北角沿城市道路的建筑6层为城市商业综合体，它们将居住社区与城市街道适当隔离，构成社区防噪、防尘的屏障；将公共与商业建筑紧邻而又独立于居住社区，既保证了本居住社区空间序列的完整性，又方便居民日常生活，还从城市设计的角度着手：依靠商业建筑沿街而立，界定城市街道空间，改善和推进城市商业环境的形成。
,在室外环境空间方面强调自然、有序的融合，并通过空间的开台收放来形成不同尺度、不同气质的绿化与休闲空间。使室外环境渗透到各个角落，从而形成小区温馨的环境。
,建筑形体通过由外围到中心，使空间围而不合，保证了空间的流畅，增加了空间的多样性和视觉的丰富性。并保证了各种住宅居住单元均有良好的南北朝向和景观视角。
、自由的、流畅的、隔而不断的。应该说，这是一个有着独特见解、充满个性与活力的基地“裁剪”方案，从空间与平面功能上创造了一个具有现代化生活品味、符合城市规划与环境需求的住宅小区。
、轻松、充满亲情的家园。本工程的基本定位的核心思想充分反映了城市居民渴望“家”的深刻理解。设计将不遗余力地贯彻、深化、美化“家”的理念。力图让居住于此的人们寻求到一片