土地合作开发框架协议.docx

.
XXX村土地合作开发工程框架协议
甲方：XXX村民委员会乙方：XXXX
XX村“万水花园〞工程是解决**村村民住房问题，经**村两委成员在2011年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判，并于2011年3月25日投票选定: .
XXX村土地合作开发工程框架协议
甲方：XXX村民委员会乙方：XXXX
XX村“万水花园〞工程是解决**村村民住房问题，经**村两委成员在2011年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判，并于2011年3月25日投票选定云南**房地产开发作为土地合作开发的合作方，该决议于2011年3月31日经全体村民大会通过。
现甲、乙双方依据等协商，互惠互利的原那么，就甲方位于**以北，**以南地块〔城规土地编号A-9-**，A-9-**〕合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以供共同履行。
一、合作开发地块范围及现状
甲方所有的地块标的物〔以下简称为：开发地块〕
该宗地块位置：**以北，**以南地块〔城规土地编号A-9-**，A-9-**〕。
。
二、合作开发地块的性质及权属
目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土地尚未收储，未进展土地一级开发。
三、合作开发方式
1. 甲方提供上述开发地块与乙方进展合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，工程全部开发资金由乙方负责解决。
2. 乙方承诺给甲方村民人均40川商品房（以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准），全村共计总面积不超过84000川，该40川的商品房甲方村民以2206元/川的价格购置〔按土地挂牌价100万元/亩〕，土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩，房价每平方米上下浮动4元。
3. 村民在购房时，以户为单位，假设单套面积超过按照应该给的人均40川计算的总面积，在1川以下的〔不含1m2],乙方承诺无偿赠送；假设在1川〔含1川〕以上3m2
〔不含3m〕以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购置；假设在3m?〔含3mJ以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方购置。
4. 在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后，乙方承诺出资给甲方建立新的400川左右的村委会办公场所。
5. 乙方承诺在该工程开发完毕后，免费赠与村委会商铺600m2o
6. 自2011年5月1日开场到合同约定地块被国土部门收储为止，乙方需补偿给甲方土地闲置费每年1200元/亩〔以
毛地120亩计算〕，共计144000元〔拾肆万肆仟元整〕，该款项在履约保证金100万中进展扣减。假设乙方在参与竞拍过程中没有成功拍得地块，甲方在土地拍卖后三日内将乙方已支付的土地闲置费全额退还乙方。
7. 乙方在框架合同签订后一周之内交给甲方100万元履约保证金，由甲乙双方建立共管账户管理，假设乙方原因造成工程不能进展那么该保证金归甲方所有。该履约保证金在上述土地被收储后土地拍卖完成之日，由甲方扣减掉土地闲置费后，全额退还乙方。
8. 甲方的户型、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工图正式出版后双方签字确定。
9. 乙方在成功拍得该土地后一周内需出资