房地产建筑施工流程(土建施工流程)(共4页).docx

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房地产建筑施工流程（土建施工流程）
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房地产建筑施工流程（土建施工流程）
一、概况：施工工序
施工准备→场地平整→临时道路→土方开挖→打桩→土方开挖→垫层→防水→基础钢筋、混凝土→楼面→屋面→砌墙→水电安装→门窗安装→内外墙装饰→外地坪、园林景观、围墙→验收
二、住宅进度排期（横道图）项目
（井陉项目）主体施工→二次结构→门窗安装→抹灰→水暖→门厅楼梯及电梯前室公共部位贴砖→外墙保温及粉刷→水电安装→室内粉刷
三、土建施工流程
不同的施工图，施工工艺及标准将有所不同，此流程分析仅供参考、讨论学习。

熟悉施工图→看规划红线→复核水准点→塔吊基础施工(设集水沟)→原始地貌标高测量→保护定位桩→塔吊(报装)安装→放开挖线→技术交底→机械挖土→放线→人工挖土平土→测量桩头标高并做好标记→破桩头→大小应变检测→地槽验收→放线→木工支模→垫层砼→拆模→清理
打垫层要注意的问题有：
①打垫层前要控制好模板的高度、标高、平面尺寸等，土不能超挖，也不能少挖。
②垫层砼来现场时或在过程中要抽查垫层砼的塌落度，和配合比单是否一样。
③要留砼试块、垫层砼配合比单以及石子、砂子的检查复试报告等。
④砼在施工时，要观察砼表面的平整度，不行叫施工单位刮尺刮平。
⑤打砼时，要考虑备用电源、备用振动棒等工具。
⑥浇砼时，监理一般要旁站的。

基础柱定位放线→技术交底→木工支模→承台钢筋绑扎→承台钢筋电焊定位→柱筋定位→水电预埋→基础砼→拆模→清理→基础验收→土方回填

技术交底→外架硬化→排水沟→集水沟→外架搭设→硬质封闭→挂安全网→外架验收
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主体柱定位放线→技术交底→柱筋绑扎→抄水平(1米关系线)→水电预埋→木工支模→板筋绑扎→水电预埋→检查(垂直、几何尺寸、节点)→砼浇注→养护→拆模→清理→弹建筑1米线→砼强度检测→房屋沉降观测→人货梯基础→人货梯(报装)安装

砌体放线→技术交底→植筋→植筋拉拔检测→反坎支模→反坎砼→砌底砖→预制砼过梁和砼配块→砌加气块→拉结筋安放→检查垂平度→窗台压顶支模→窗台压顶砼→窗台压顶拆模→砌预制砼配块→弹建筑1米线→安放砼过梁→顶砌→安装消防箱→构造柱支模→构造柱砼→构造柱拆模→清理
（油漆）
技术交底→外墙挂钢丝网→湿水→甩浆→灰饼→护角→洞口交接→门窗安装→湿水→抹糙面灰→抹面层灰→养护→贴砖→勾缝→清洗→门窗打胶→安装玻璃→一遍腻子→二遍腻子→打磨→底漆→一遍面漆→二遍面漆→零星收口→水电安装→洞口吊洞→油漆
技术交底→内墙挂钢丝网→湿水→甩浆→