中建梅溪湖壹号2013个案研究报告.ppt

中建梅溪湖壹号2013个案研究报告.ppt“中建梅溪湖壹号”个案研究报告长沙置业通投资咨询有限公司长沙置业通投资咨询有限公司 谨呈:湖南振业房地产开发有限公司项目振业城谨呈:湖南振业房地产开发有限公司项目振业城 PART 1 PART 1 项目整体分析项目整体分析 PART 2 PART 2 项目整体销售情况项目整体销售情况 PART 3 PART 3 项目营销推广项目营销推广 PART 4 PART 4 项目客户分析项目客户分析 PART 5 PART 5 项目总体项目总体 SWOT SWOT 报告目录报告目录 PART 1 PART 1 项目整体分析项目整体分析> >项目整体基本技术指标项目整体基本技术指标> >项目区位交通及配套项目区位交通及配套> >项目整体规划项目整体规划一、项目基本技术指标一、项目基本技术指标?项目地址: 岳麓区梅溪湖南路?开发商: 长沙中建梅溪房地产开发有限公司?项目区位: 长沙市岳麓区梅溪湖国际新城?物业类型: 高层、别墅、商铺?装修情况: 毛坯?占地面积: 约 360 亩?建筑面积: 约 70 万㎡?容积率: ?绿化率: 41% ?售楼部: 项目营销部?临时接待中心: 美美百货 1楼中庭 LV 专卖店旁?物业费: 别墅 元、高层 元二、项目区位交通及配套二、项目区位交通及配套项目居于梅溪湖国际新城最核心,庞大立体交通网络覆盖项目,未来交通通达性强? 2014 年地铁 2号线将路过,有四个站点覆盖,分别是梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站、梅溪湖东站,将于 2014 年正式运营。本项目与梅溪湖东站步行仅需十分钟,出行非常便利。?车程仅需 3分钟的长沙新西站,长沙新西站是政府投资 16 亿元打造的重点工程,将实现地铁、轻轨、公交车零换乘,与黄花机场、武广高铁、沪昆高铁轻松对接。? 2014 年 14 条过江通道将全面拉通,届时开车去五一广场只用 15 分钟,河东河西将实现无缝对接。?3条主通道:西二环、西三环(绕城高速)、金星大道,畅达全城。二、项目区位交通及配套二、项目区位交通及配套目前项目自身配套尚不完善,周边配套较好,但仍距离本项目有一定距离,未来配套完备,将全方位呵护项目业主的高品质生活?充足教育配套: 湖南大学、长郡中学、师大附中、湖南师大、 4000 平米国际双语幼儿园、博才小学?完善医疗机构: 湘雅三医院、市四医院等综合性三级甲等医院?休闲运动场所: 紫荆广场、城市高尔夫球场?齐全商业配套: 步步高广场、小区内部商业风情街?文化科研中心: 国际文化艺术中心、国际研发中心?五大生态公园: 梅岭公园、体育公园、麓松公园、桃园岭公园、梅溪湖人工湿地公园?项目内部配套资源: 豪华临湖双会所、公共泳池、体育设施三、项目整体规划三、项目整体规划一期高层一期别墅项目开发计划: 分四期开发,计划五年开发完成,目前一期在建。项目推售计划: 一期计划推出 50套左右别墅, 900-1000 套左右高层, 2012 年9月开放营销中心, 10月8日月推出别墅产品, 10月20日推出高层产品。三、项目整体规划三、项目整体规划 2公里湖堤风景线别墅用地“南高北低”?项目依据原山半岛地形和 2公里湖岸线,借鉴国际滨海豪宅规划理念而设计; ?项目高层为 ARTIDECO 风格,规划呈现“指状”布局,合理规划楼间距及建筑高度,最大限度利用山湖景观;别墅为原生法式风格; ?别墅用地规划利用南高北低的地势, 呈现“剧院式”布局,保证 70% 住户均能观湖看山,几乎做到户户有景; ?2000 平米临湖豪华会所, 4000 平米双语国际幼儿园,魅力风情街,星级酒店管理,最大满足业主的上层生活; 三、项目整体规划三、项目整体规划 ARTI DECO 立面风格,给人以积极向上的美感。别墅以原生法式风格 PART 2 PART 2 项目整体销售情况项目整体销售情况> >别墅销售情况分析别墅销售情况分析> >高层销售情况分析高层销售情况分析