石家庄房地产市场报告.docx

石家庄房地产市场报告.doc石家庄
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、几
、城市概况
石家庄市地处河北省中南部,是河北省的政治、经济、文化和科技中央,是 、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区
6个区,正定县、深泽县、无极县3、商品房销售价格
虽然当前石家庄市的房地产市场呈现供大于求的局面,但是受北方地区以及
全国大多数城市商品房价格普遍上涨的影响, 2022年石家庄市商品住宅的平均
销售价格上涨了 %,销售均价为2782元.
商品住宅销售均价
分析:
虽然石家庄市的商品房价格呈上涨趋势,但在市场需求供大于求的局面下,
价格的上涨幅度受到了一定的限制,%的涨幅与周边的北京等城市相比存在 着一定的差距.
、二手房市场
销售量
与预售房相比,石家庄市的二手房交易呈现稳步增长.
近年来,石家庄二手放市场开展较快,成交量逐年增加, 2022年二手房交
易为17049套, %.其中二手住宅交易为 16510套,同比增长 %. :1 ; : 1.
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二手房销售情况
销售价格
二手房价格呈现上涨,但上涨幅度中新增税费占据一定的比例.
随着石家庄市新盘的开发价格的上涨, 对不断上涨的房价,调控政策陆续出台,2022年石家庄市二手放市场受到营业 税、个税等一系列宏观举措的影响,二手商品住房成交价格增幅超过了一手房,
2022年全年均价为2072元/平方米, %,二手房交易税种增多是 价格增幅超越一手房的重要因素.
、销费人群分析
2022年,石家庄市的购房者仍然以市区居民为主,购房比例到达 %;
%, %, %,境外占
%,详见下列图:
9
3、近期市场分析〔1-4月〕
2022年1-4月份〔今年其它月份的数据未公布〕商品住房实际登记销售面
,%,市区商品住宅销售均价为 3378元/平
,住房成交面积同比下降 %,%.
、房地产市场供需情况
2022年1-4月,市区批准商品房预售面积 ,
万平方米,%、%.市区商品房实际登记销售面积
万平方米,,%、%.预售备案 ,,%、%;
现房备案销售面积为 ,,同比分别下降 %、%.
1-4月商品房供销情况
口批准预售面 积
■登记销售面 —«
1-4月商品房面积供需根本情况表
分类
商品房
商品住宅
批准可销售面积〔万rf〕

89. 75
10
与去年同期比
%
%
实际登记销售面积〔万rf〕


与去年同期比
-%
-%
分析:
从上述数据可以看到,石家庄市的商品房供给面积〔可销售面积〕持续大幅
增长,但实际销售面积却呈下降的局面,作为商品房主力的住宅类房源成交面积 %,%的增幅相比,显示出了市场供求失衡、 供远大于求的局面.
、房地产市场结构情况
①套型结构
从2022年1-4月份登记销售商品住房成交单套面积来看,普通商品住宅、 %,普通商品住宅仍占主流.
不同套型新建商品住房面积供求结构表,
单位：万
分类
批准预〔销〉售#
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