仓山学生街商圈调研报告.docx

系 别 商贸系
年级专业 11 级电子商务（ 1）班
组
别
第四组
成
员李强 17
陈贝贝 18
廖敏 19
沈丽婷 20 全宇竑 21
指导教师 杨学明
完成时间 山区最中心， 商业配套最成熟的地段——上三路北侧。 学生街城市广场周边交通便利， 百米 X 围内有师
大、程埔、对湖、首山路、市体育中心等多个公交车站点，从 XX 的各个角落均可直接到达，距离白湖亭车站只要约 5 分钟的车程，同时，随着城市建设“东扩南进”战略的实施， 火车南站、汽车南站、 城南轻轨等将在未来几年内都通车使用，并随着三环通车，前横、鼓山两座大桥 08 年完工，学生街城市广场的商业价值也将随着大区域的交通完备加上本身所承载的成熟商业配套而得到更大的提升。
（二）可见度
可见度是商店被往来行人或乘车者所能看到的程度。 场所可见度越高， 商店
越容易引起客流的重视，他们来店购物的可能性越大。
图 2 地地理位置示意图
店
铺
肯德基
店铺
店铺
首山路
店
永辉
铺
店铺
店铺
由此可见，学生街的店铺几乎包围在街道的周围，市口较好，位于中心。街
区在小区的门面房， 商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有与潜在人口总
数在 15-20 万人，且周边人口具有一定的增长趋势， 足以表明消费者人群很庞大，
由于商店在街道旁，可见度很高，购物的可能性很大。
（三）交通便利性
地所在位置为仓山区上三路、 首山路附近，交通便利。 可直达火车站和客运
站，有较密集的公交汽车路线经过， 各条公交路线的停靠点能均匀全面地覆盖整
个市区。
表 2
公交线路表
路线
起点
终点
126
肺科医院
警官学院
124
三角埕
高桥西路
87
省建筑专科学校
森林公园南门
4
左海公园西门
丰泉集团
50
帮洲长寿路口
义序机场
83
省医大附
陈绍宽故居
106
省交通学院（南区）
火车站
113
洪 XX客站
白湖亭
115
上渡
下院
42
白湖亭
金山金桔站
K1
上渡
火车站
20
XX警察学院
火车站
四、市场分析
（一）仓山学生街商圈现状
学生街商圈以学生街广场为中心， 考虑到目前仓山核心商业区域缺少一个具
备一定体量、规划合理的综合性商业楼盘， 经专业商业团队多次研讨， 整合学生
街城市广场的产品多样化优势，其中九条商业街区全部沿街，独立产权； 合理规
划为名品流行街、风情美食街、休闲运动街、家居家纺街、特色酷吧街、生活主
题街、前卫时尚街、文化用品街、花样使馆街九大休闲主题商业街，为投资者和
经营者提供最全面的商业选择。各街区之间分散有序，业态互补；并通过景观、
周边环境的融合，围合成街城的广场效应。多家大型的专业市场、购物