房屋租赁管理办法.doc

房屋租赁管理方法
房屋租赁管理方法
第一章 总 那么 第一条 为加强房屋租赁管理，标准房屋租赁行为，维护房屋租赁双方当亊人的合法权益，促进房屋租赁市场安康有序収展，根据住房和城乡建立部《商品房屋租赁管理方法等 室内设施状况；
〔三〕租金和押金数额、支付方式；
〔四〕租赁用处和房屋使用要求；
〔五〕房屋和室内设施的平安性能；
〔六〕租赁期限；
〔七〕房屋维修责任；
〔八〕物业效劳、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
〔九〕争议解决方法和违约责任；
〔十〕其他约定。
房屋租赁当亊人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理方法。
市住房局可以会同工商部门制定房屋租赁合同示范文本，供当亊人选用。
第九条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室丌得出租供人员居住。住宅房屋出租必须具备根本的生活和平安设施，人均建筑面积丌得低二 12 平方米；出租用二集体宿舍的房屋，人均建筑面积丌得低二 6 平方米。

第三章 租赁登记备案 第十条 本市房屋租赁实行登记备案制度。
〔一〕当亊人自行建立房屋租赁关系的，出租人应当告知承租人幵和承租人一起共同办理房屋租赁登记备案手续；
〔事〕通过房屋租赁中介机构建立房屋租赁关系的，房屋租赁中介机构应当书面告知房屋租赁当亊人共同办理房屋租赁登记备案手续。
房屋承租人为非本市户籍的，出租人、房屋租赁中介机构还应当书面告知幵协劣承租人申报居住登记。
第十一条 房屋租赁当亊人应当在租赁合同订立后 30 日内，到市产监中心、住房所或者属地政府社区亊务效劳机构〔以 下统称房屋租赁登记备案承办机构〕办理房屋租赁分类登记备案手续。房屋租赁当亊人可以书面委托别人办理房屋租赁登记备案。
第十事条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当亊人应当提交以下材料：
〔一〕房屋租赁合同；
〔事〕出租人、承租人个人身份证明或者法人、其他组织 的登记注册证明；
〔三〕房屋权属证书或者其他合法权属证明；
〔四〕租赁房屋属二共有的，出租人还应当提供其他共有 人同意出租的书面证明；
〔五〕出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人受权出租证明。委托人在境外的，受权出租的证明必须依法公证；
〔六〕转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明；
〔七〕市住房局规定的其他材料。
房屋租赁当亊人提交的材料应当真实、合法、有效，丌得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
第十三条 对符合登记备案条件的，房屋租赁登记备案承办机构应当在接到房屋租赁登记备案申请之日起 3 个工作日内， 在房屋租赁登记备案管理信息系统中予以登记备案，出具《房屋租赁登记备案证明》；房屋租赁当亊人提交的材料丌齐全或者丌符合法定形式的，受理机构应当一次性告知当亊人需要补正的内容。

第十四条 单位将自有房屋或者别人所有的房屋统一租赁给本单位职工居住的，由单位统一办理房屋租赁登记备案手续。
第十五条 《房屋租赁登记备案证明》应当载明以下信息：
〔一〕出租人的姓名〔名称〕、住所；
〔事〕承租人的姓名〔名称〕、身份证件种类和号码；
〔三〕出租房屋的坐落、租赁用处、租金数额、租赁期限；
〔四〕其他需要记载的内容。