中交锦悦分户验收方案.docx

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中交锦悦一期一标段工程
分户验收方案
工程名称：中交锦悦一期一标段工程 ;
工程地点：重庆市巴南区；
建设单位：重庆中交置业有限公司 ;
设计单位：成都基准方中建筑设计有限公司；
监理单位：重庆双源建设监理咨询有限公司；
地勘单位：重庆 607 勘察实业总公司；
施工单位：中冶建工集团有限公司；
结构型式：钢筋砼框架及剪力墙结构。
3、准备工作
技术准备
建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参
加分户验收相关管理办法的学习培训。
参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资
料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺
利完成。
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资料准备
分户验收范围的相关图纸的准备。
分户验收填写的表格和资料。
成立分户验收领导小组
按照《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》（渝建发
[2010]57 号）和《重庆市住宅工程质量分户验收实施指南（第二
号）》（渝建质监 [2010]005 号）的要求，成立重庆中交丽景 5#地块
二标段工程分户验收领导小组。
组 长：蒋云浩
副组长：张爱国 周汝伦 黄虎 朱泓良
组 员：各楼栋施工、质量和技术人员
4、分户验收的目的、内容及要求
分户验收的目的：
为了进一步加强住宅质量管理， 保障竣工房屋使用功能， 重庆
市建委根据 《中华人民共和国建筑法》 和《建设工程质量管理条例》
及国家施工验收规范，结合重庆市实际，制定了《重庆市住宅工程
质量分户验收管理办法》 和《重庆市住宅工程质量分户检验实施指
南（第二号）》，推进住宅工程质量分户验收工作。
分户验收的定义：
《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》第二条，将“分户
验收”定义为：建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检
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验批、分项、分部工程验收合格的基础上， 在住宅工程竣工验收前，
依据国家有关工程质量验收规范和标准， 对每户及相关公共部分的
观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活
动。
分户验收的内容：
共有八类验收项目及表格，按表格内容进行验收。八类
内容是：
①楼地面、墙面和顶棚质量；
②门窗质量；
③栏杆、护栏质量；
④防水工程质量；
⑤室内主要空间尺寸；
⑥给水排水系统安装质量；
⑦室内电气工程安装质量；
⑧建筑节能和空调工程质量
分户验收相关要求：
分户验收应以每户住宅和住宅公共部分的走廊、 楼梯间、电梯间等具有独立使用功能的房间为一个检验单元进行；
验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以房间为
单位检查并记录；
实测实量部位，按“分户验收指导手册”规定的检查部
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位，检查数量，确定检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在
相应项目表格中第一个空格内， 实测值与基准值相比在允许偏差范
围内判为合格。 当超出允许偏差时， 应在此实测值记录上画圈做出
不合格记号， 以便判断不合格点是否超出允许偏差 倍和不合格
点率。实测值应全数记录。
当混凝土结构、 砌体结构装饰装修工程、 通风空调工程分户检
验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差的 倍，或不合格点率
超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查， 实测、实量仍按规范要求的比例及最低
数量检查， 但检验批划分改为以每户为基准来划分， 要预先定出测
量点并记录下来。
不合格的要整改、 重新验收，并记录