房产测绘作业流程.doc

房产测绘作业流程
   概述：

            房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。通常也称为房产测量。有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标如何指定等等；
〔2〕、提出问题后，找出解决方法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。在框图的过程中要注意，蓝图和电子版是否一致，建筑图的平面、里面、剖面是否一致，并且做到随时发现问题，随时解决问题。
3. 指定分摊方法：
〔1〕、与开发商和设计部门进行沟通，了解各个设备间的服务范围，了解开发商的分摊意图以及期望的得房率和销售面积；
〔2〕、仔细审查规划许可证的附件和附图，了解各部位的经济指标和产权关系，弄清楚哪些是市政的、哪些是定向转移的、哪些是专有的，以及各个部位的用途和功能区。
〔3〕、对整个项目的图纸和规划许可证有整体把握后，指定本项目的分摊方法，并大致计算各楼的得房率，不符合开发商要求的可以适当调节分摊方法。最后制定各楼的分摊说明和分摊彩图；
4．填填表器：
依据甲方提供的资料、框图成果、分摊方法依次做CitoRS和房屋面积测算成果数据生产系统，注意不要漏填、错填；
5. 组内检查〔一级检查〕，在全面自检、互检的基础上，由作业队的专职或兼职监察人员对作业成果进行检查；
6. 单位检查〔二级检查〕，在一级检查的基础上，由房产测绘的质量检查机构或专职检查人员进行最终检查；
7. 单位验收，各级检查验收过程中发现的问题，应做好记录，并提出处理意见；二级检查验收工作完成后应分别填写检查验收报告。
8．整理资料、打印成果报告，成果上传备案；
9. 保证备案成果及原始资料和过程资料的齐全性，并做到全部归档。
〔二〕、产权登记测绘
房屋竣工前，需要测绘单位出具符合规划许可的房屋建筑面积报告，房屋竣工后，开发商要交房以及业主要办理房屋产权证，这些都需要测绘单位对房屋现状进行现状测量，提供一个准确的面积数据，就是我们所说的实测。实测面积是业主补交房价款的依据，是交物业费和取暖费的依据，也是缴纳契税和印花税的依据，更是业主真正拥有房屋所有权面积的表达。
作业流程：
现场踏勘
一般来说，房屋做好外保温以及房屋门窗都安装完毕后就可以进场实测，现场踏勘的主要目的就是查看现场状况是否符合测量条件，了解项目是否精装修，以及与开发商沟通进场事宜。
2、搜集相关资料
〔1〕、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；
〔2〕、开发单位的营业执照、组织机构代码；
〔3〕、建筑工程规划许可证及其附件、附图；〔验原件，留复印件〕；
〔4〕、实预测楼号对照表；
〔5〕、人防工程施工图备案通知单复印件；
〔6〕、中华人民共和国国有土地使用证及宗地界址点坐标成果表复印件；
〔7〕、北京市门楼牌编号证明信复印件；
〔8〕、建设工程竣工验收合格