房地产企业会计实务讲义.doc

of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres h业税及附加、企业所得税、土地增值税；项目交付时确认房地产销售收入及利润，并清算项目各种应交税金。在开发期间要缴纳土地使用税，自用、出租时要缴纳房产税等。
融资需求大，利息开支大，财务风险大。
项目前期开发现金流开支大，现金流入发生在中后期，资金融资需求大，贷款利息支出相应也大，保持现金流稳定，合理调配现金流是房地产企业财务管理的重要内容。

二、房地产企业会计主要核算科目设置及核算
开发企业可根据其本身经营开发的业务要求，设置以下账户：
1、“开发成本”账户。 
本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。本账户借方登记开发过程中所发生的各项成本，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的成本。借方余额反映未完开发项目的实际成本。账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算，明细成本项目如下
〔1〕土地征用及拆迁安置补偿费: 土地使用权出让金、土地征用费 、拆迁安置补偿费。
〔2〕前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
〔3〕基础设施费：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
〔4〕建安工程费：它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist
of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability to resist
of accountability, redress of orders and prohibitions. Strengthening the honesty and self-discipline of leading cadres honesty in politics and education work, enhance leaders ability