房地产开发工作流程.docx

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房地产开发工作流程第一步房地产开发项目的立项和可行性研究一、前期策划
1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告迁责任书5、办理拆迁公告与通知
6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项
8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料
14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁
二、相关税费1、房屋拆迁补偿费
2、搬家补助费3、提前搬家奖励费
4、临时安置补助费（周转费）5、清理费
6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差地区或远郊区县的居民的补助费
8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费
10、房屋拆迁服务费第四步房地产开发项目的规划设计和市政配套
一、规划设计1、申报选址定点
2 、申报规划设计条件
3 、委托作出规划设计方案
4 、办理人防审核
5 、办理消防审核
6 、审定规划设计方案
7 、住宅设计方案的专家组审查
8 、落实环保“三废”治理方案
9 、委托环境影响评价并报批
10 、建设工程勘察招、投标
11、委托地质勘探
12、委托初步设计
13、申报、审定初步设计二、房地产开发项目的市政配套1、征求主管部门审查意见
2、落实市政公用设施配套方案3、报审市政配套方案
4、市政各管理部门提出市政配套意见5、市政管线综合
三、相关税费1、工程勘察（测量）费
2、工程设计费3、建设工程规划许可证执照费
4、竣工档案保证金5、临时用地费
6、临时建设工程费7、建设工程勘察招标管理费
8、勘察设计监督管理费9、古建园林工程设计费第五步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段一、房地产开发项目开工前准备工作
1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费
4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费
6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费
8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图
10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金
12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证
14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记
二、房地产开发项目的工程建设招投标
1、办理招标登记、招标申请2、招标准备
3、招标通告4、编制招标文件并核准
5、编制招标工程标底6、标底送审合同预算审查处确认
7、标底送市招标办核准，正式申请招标8、投标单位资格审批
9、召开招标会，勘察现场10、召开开标会议，进行开标
11、评标、决标12、发中标通知书
13、签订工程承包合同14、工程承包合同的审查
三、房地产开发项目开工手续的办理1、办理质量监督注册登记手续
2、建设工程监理3、办理开工统计登记
4、交纳实心黏土砖限制使用费5、办理开工前审计
6、交纳投资方向调节税7、领取固定资产投资许可证
8、报装施工用水、电、路9、协调街道环卫部门
10、协调交通管理部门11、交纳绿化建设费，签订绿化协议
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