新版房屋出租委托合同.doc

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新版的房屋出租委托合同
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新版的房屋出租委托合同
新版的房子出租拜托合同
　　拜托租借是指拥有从事融资租借业务资格的企业作为出租人，接受拜托人的资本或租借标的物，今日我就给大家分享的积平方米(以下简称该房子)，拜托给乙方出租。
　　二、乙方如需改变该房产的内部构造、使用空间时，须事先征得甲方的书面赞同。
　　第二条拜托限时
　　首度拜托限时为五年：自年月日起至年月日止。首度拜托限时期满后，两方应磋商续签租借协议。
　　第三条房子的租借排序
　　一、乙方所接受拜托出租房子的租借使用排序严格依据签订本协议的先后序次进行计算机程序自动循环排序。该程序的改正密码由未来的业主委员会掌握，其余任何人不得擅自变动，甲乙两方只好输入或查问，在未经业主委员会赞同的状况下，不可以进行任何改正。
　　二、如遇在拜托限时内甲方自己使用该房子时，则计算机程序自动将该房子的排序放在最后，进行从头排序。甲乙两方签订的本协议将持续有效。
　　三、甲方若要自履行用该房子，工作日须提早一天通知乙方，遇法定节假日须提早三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，视为该房子出租一次，计算机程序自动将该房子的租借排序放到最后，若甲方未能按约使用该房子，计算机程序亦自动将该房子的租借排序放到最后，若在甲方通知乙方以前，该房子已出租或被预约，则乙方有权将甲方安排在其余房间。
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　　四、在拜托限时内，甲方自行找寻的客户，不按电脑排序安排房间，可直接租借甲方拜托乙方出租的房间，同时计算机程序亦自动将甲方房间的租借排序放到最后。
　　第四条经营收益及支付方式
　　一、乙方在协议时期可将该房子依据市场价钱出租给第三者使用。
　　二、该房子出租所得毛收入在扣除以下各项花费后即为该房子的经营收益：
　　1、乙方的经营管理费。如管理及服务人职薪资、职工福利、奖赏佣金、酒店经营营业税等;
　　2、酒店耗费品。如酒店耗费品(包含卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等);
　　3、冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等;
　　甲方在协议时期将以上1至3条所示花费的总和控制在房子出租所得毛收入的30%之内。
　　三、经营收益的支付时间、方式：
　　1、乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营收益。
　　2、乙方能够用现金、银行转帐支票、银行汇款的方式向甲方支付经营收益。
　　第五条甲方权益义务
　　一、在拜托租借时期开始时向乙方供给该房子。
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　　二、在协议期内，甲方需保证拜托给乙方经营管理的房子内的家具、电器等全部配套设备、设备，完整依据甲方自本项目开发商处接受该房子时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得擅自搬走或改换，并依据第四条第二款中的规定肩负实质发生的经营花费。
　　三、协议时期，应按北京市有关规定缴纳因租借房子所放生的各项税费(由乙方代扣代缴)。
　　四、甲方在将房子拜托给乙方时，一定交清房子的维修基金、今年度物业管理费、冬天采暖费、房子内财富保险费等花费。不然在协议限时内，乙方有权停止本协议。
　　五、在协议时期，甲方可随时查问房子出租状况，甲方可采纳以下办理查问：
　　1、乙方建立网站，随时反应酒店的房子出租状况，供业主查问;
　　2、酒店大堂设有自动查问机，机内记录当月的房子出租记录;
　　3、乙方每日将房子经营状况打单记录供甲方随时查问，记录期为一年，同时乙方按期向甲方寄送。
　　第六条乙方权益义务
　　一、对该房子作自由转租经营，但不得将其用于非法活动，且不得在房子内寄存危险物件。
　　二、物业管理服务协议规定向甲方收取该房子的各项管理花费。
　　三、保证该房子在租借时期内部的洁净卫生。
　　a)保证该房子及内部配套设备等在租借时期的优秀使用状态。
　　b)协议期满时应实时向甲方交托该房产，该房子内原有家具、电器等应完满如数返还甲方，并保证房子完满，若有伤害、丢掉的，应负责照价赔补偿(房子、家具、电器、床上用品、装饰等自然消耗折扣除外)。
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　　c)按本协议商定的限时及方式向甲方支付租金，每延缓一日，按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金。
　　第七条经营收益分派
　　拜托出租房子的经营收益以天为分派单位，并依据同种类房子分别均匀分派。计算方式以下：
　　拜托房子的日经营收益=