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动刀老房贷
刘丽娟 中行借了收紧房地产市场的东风,但该政策对房价却几乎是中性的。

4月23日,中国银行发布通知,该行将根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例,分动刀老房贷
刘丽娟 中行借了收紧房地产市场的东风,但该政策对房价却几乎是中性的。

4月23日,中国银行发布通知,该行将根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例,、。这是中行2月份率先取消房贷七折优惠利率后又一先行举措。
房贷新政的出炉使房地产市场交易顿时陷入冷寂之中,而中国银行对存量房贷利率的上调更是惊起市场一片惊呼。中行再次“先发制人”的政策,犹如一颗炸弹,炸碎了存量客户利率七折优惠的美梦。
以首套房按7折利率为例,,贷款100万,15年等额本息来计算,%,,,%,,,购房者要多掏8万多元,还款负担加重很多。中行何以有如此的魄力与自信去动存量客户的奶酪?

暗藏玄机的合同

一看到中行新政中提到“根据与客户合同的约定”“在利率调整方式到期时”,北京市民小张立马就翻箱倒柜开始找自己的房贷合同。 “得瞧瞧我的贷款合同上怎么约定期限的,是不是要被中行取消七折利率了,万一这样就惨啦。 ”小张说,要不是看到了有关新闻,自己从来没想过仔细看看贷款合同,也不知道利率调整还有期限一说。 “我以为一旦签订合同,那就‘一劳永逸’的事情了,说好了打七折就能一直打折下去了。 ”像小张这样立即翻找贷款合同进行对照的市民不在少数。还有许多市民直接给银行方面打电话,想要弄明白该怎么知道自己的“利率调整方式何时到期”。
“一般说来,在央行上调利率的时候,银行可相应跟进上调贷款利率,但在央行的基准利率还未发生变动的时候,银行是否可自行上调贷款利率,要看当初的贷款合同中是否有约定。”有律师向记者表示,若当初合同中并未有该项约定,那么银行的做法就涉嫌违约,贷款购房者可据此要求银行按原利率执行。
根据中行相关负责人介绍,中行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在三种不同的情况,该行对存量贷款利率优惠的调整并不是单方面、强制性的“一刀切”。
第一种情况是,从2009年一季度开始,中行总行向各分行下发一个有关房贷合同补充协议的通知,补充协议规定房贷利率优惠期设定为2年,到期之后的利率再进行新的调整。由于该通知并非强制执行的补充条款,只有部分享受优惠房贷利率的客户签署了该协议。
第二种情况是,从今年1月1日开始,中行总行向各分行下发了新的房贷合同文本,里面明确房贷利率优惠期限为2年,到期之后的利率再进行新的调整。但由于各分行的进度不一致,并非所有分行都按照新合同文本签约,因此存在有的分行还没有执行新合同文本的情况。
对于上述两种情况签署了补充协议或新房贷合同文本的客户,其享受优惠利率的期限为2年。
第三种情况,即对于2009年没有签补充协议的优惠房贷利率客户,以及今年未按照新房