房地产开发、报建手册流程手册.doc

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（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49
（十）工程合同纠纷调解申请指南 52
（十一）房地产开发项目转让备案指南 53
（十二）商品房预售广告备案指南 54
（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56
（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58
（十五）商品房预售许可指南 59
（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61
五、城市管理局 63
六、人防办 76
七、消防局 79
八、房管局 82
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第一部分 项目开发报建流程
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附表1：项目报批报建
序号
报批报建事项
所需资料
资料来源
部门
资料提交时机
1
建设项目投资立项
项目建设指标和规划方案及设计说明
设计部
完成投资计划立项10个工作日
土地中标通知书
开发部
2
规划方案专家评审
规划方案总平面、单体立面效果图
设计部
召集会议前3个工作日
3
规划方案总平面审查意见书
规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标
设计部
办理审批需15个工作日
4
交管消防人防意见征求
交通流线图、地下车库平面、停车方案、坡道、出入口
设计部
办理各项审批前须征询各部门意见
5
放大样、日照分析
总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系
设计部
放大样7个工作日;日照分析审核15个工作日
6
建筑扩初设计意见书
报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4图纸、
设计部
上报政府窗口需15个工作日
7
建筑消防、交管、人防、环保审批、
人防工程施工图
消防工程施工图
交管方案确定、机械设备中标书
设计部
在建人防审批前25个工作日确定人防方案设计
8
办理正式开工批复
立项批复,规划批复意见,土