2022年贷款基准利率计算器.docx

，叫做单利法，










　　一次性还款----民间借贷计算方法之：复利法(俗称利滚利)
　　最终还款总额=本金*(1+月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)
　　如上图5年本利和=10000(1+%)^60
　　
　　最终本利和是13862
　　这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法
　　别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是特别特别高的，可实际算一算
　　2022贷款基准利率影响个人住房贷款利率上升
　　关于本轮个人住房贷款利率上升的缘由主要四个：1、楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿; 2、通过视察分析历史数据发觉，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关 关系; 3、与历史相像时点对比，此次房贷利率上升的缘由与2022年9月份至2022年三季度房贷利率上升的缘由更接近，都存在楼市调控和银根收紧的状况。房贷利率与楼市调控政策，它们共同构成了一套组合拳，对楼市发挥了调控作用;4、预料今年底以前房贷利率仍将上浮，明年我国货币流淌性趋紧的状况仍可能得不到改善，房贷利率将持续上浮趋势。热点城市的楼市将持续最近起先的降温趋势，房价环比将于11月正转负。










　　年底以前房贷利率仍将上浮 目前房贷利率处较低水平
　　关于将来房贷利率改变走势，时刻牵动着蛰伏在市场上观望的购房者，尤其是刚需群体。据中者了解，如今购买首套房的人基本都属刚需，买房是为了解决自住的需求，刚需人群手头资金多并不富裕，少数银行提高首套房房贷利率，的确会在不同程度上增加刚需人群的购房成本，但影响并不过大。
　　一项报告认为，将来半年，预料政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将接着整顿金融秩序，金融去杠杆依旧将接着，种种迹象表明，今年年底以前房贷利率仍将上浮。预料明年，我国央行存在加息的可能，一方面美联储的多次加息，会逼迫其他国家跟进;另一方面，假如我国始终不加息，则银行不仅无法合理发放新增房贷，而且截止2022年底，全国共有19万亿存量房贷，其中包括许多七折、八折、八五折、九折利率的房贷，这些有折扣的存量房贷，将出现肯定程度的亏损。预料明年我国货币流淌性趋紧的状况仍可能得不到改善，房贷利率仍将上浮。另一方面，与历史上的房贷利率相比，现在的房贷利率是较低的，因此即便将来半年房贷利率抬升，其仍处于偏低位。










　　%左右
　　同时11月前后房价环比或现正转负
　　限购限价限转售等房地产政策主导楼市降温的阶段已经过去，将来半年和一年，货币、房贷、资金面，将成为热点城市楼市降温的主导性因素。去年以来，在一系列调控政策的施压下，热点城市楼市已经有了筑顶下行的趋势，预料将来半年楼市调控政策松紧度基本不变，但金融环境接着呈紧缩态势。预料个人房贷利率还将持续攀升，%左右，届时从本轮房贷利率起先上涨的2022年底算起，持续增长时间将达到一年左右，。在