蕲州镇总体规划文本、规划说明书.docx

工程名称：
蕲州镇总体规划
编制单位：
湖北省武汉华中科技大学城市规划研究院
湖北省武穴市城市规划设计院
委托单位：
蕲州镇人民政府
设计资质：
乙级
设计证号：
（鄂）城规编第（032009）
院长：
====（，人均90平方米；，人均100平方米。
第十三条镇区用地发展方向为：以向东为主，适当向南发展。
第十四条本次总体规划确定的规划区范围：整个镇域范围。
本规划确定的镇区范围：北至新河口，南靠银山，西临长江，东到两路口。
第三章镇区总体布局
第十五条镇区空间布局
在现状基础上集中成片发展，避免过于沿交通线路发展。旧区在镇区中部，强化其现有的大部分职能，如集居住、卫生、商业于一体，通过整治环境，完善设施，创造一个全新的商贸服务区；新区则集中在东部发展，是镇区未来居住、商贸中心。新旧两片区相辅相成，共同构筑一个人工环境与自然山水相互交融，内外部空间紧密结合的城镇空间格局。
第十六条镇区用地构成镇区用地分类详见城镇用地平衡表城镇用地平衡表
序号
用地代码
用地类别
规划远期（）
用地面积
（ha）
占城镇建设用地（%）
人均用地指标
（m2/人）
1
R
居住用地
190


2
C
行政设施用地
116


3
M
工业用地
141


4
W
仓储用地
32


5
U
市政工程设施用地
45


6
S
道路广场用地
119


7
T
对外交通用地
25


8
G
绿化用地
95


9
合计
城镇建设用地
763
100

10
E
水域和其它非建设用地
210
第十七条工业用地规划
工业用地分片布置，其中北部工业区在原来麻纺厂的基础上向北部建设扩展，主要发展纺织、建材等一类、二类工业；镇区内部的小型工业，远期逐步搬迁。在规划区南部2公里处为银山工业区，主要发展化工、建材工业。
第十八条仓储用地规划
遵循交通便利、有利物资集散和尽量靠近工业区、减少无效运输，避免对内干扰的原则。将现有的国家粮库适当扩建，
并在北部工业园区西侧和镇区南部蕲州大道西侧设置仓储用地。
第十九条公共建筑用地布局
镇区公共设施体系，由蕲州大道公建带一一旧区商贸服务区一一新区商业居住中心构成，形成老新结合、内外有别的服务体系。
第二十条行政办公
行政中心位于镇区的北部，规划集中安排以镇政府为主的行政办公区。现有部分建设情况良好的行政办公用地予以保留。
第二十一条商业金融主要分三处布置，一处布置在旧区商贸服务区内的步行街（东长街），着重对现状商业建筑进行整改，提升服务水平与环境条件；一处沿蕲州大道两侧布置，建设现代化的新型商业与金融设施；一处在东部新区内相对集中布置商业金融设施，功能上侧重于商业服务。
第二十二条文体科技近期保留老城区的文化设施，对于地段位置好的如影剧院根据需求适当改造扩建，远期在靠近水体等地理环境较好的地段增设文化馆、敬老院等文化设施。对于原体育场（药材市场）建议整修，并预留一定的发展备用地。
第二十三条医疗保健完善现有医院设施，在规划区内根据规范要求新建相应的医疗设施。
第二十四条教育机构老城区内用地条件不好的小学，规划预留扩建用地，新区增设小学1所，搬迁扩建中学2所。
第二十五条居住建筑用地规划
镇区南部地段结合雨湖逐步改造并扩建现有的居住用地，形成一个环境优美的滨水居住中心；新区中的居住小区必须高标准、高起点的建设，规划定为二类居住用地。
现状建成区内建筑密度大，层数低，环境差，建筑质量参差不齐，应结合实际情况调整用地，对建筑进行清理整顿，改善居住环境，提高建筑层数，增加绿地面积，疏通道路，严格控制建筑间距，禁止乱搭乱建。
新区居住用地应统一规划、综合开发，按照《城市居住区规划设计规范》（GB50180?93）和湖北省居住区规划设计有关
规定进行建设。住宅以多层为主，完善各项配套设施。
第四章专项系统规划
第一节道路交通规划
第二十六条镇区道路系统规划1、路网特点
规划采用方格网式与自由式相结合的路网布置方式，间距均匀，分级明确。
2、具体规划措施（1）改变原有的枝状道路网，避免尽端式道路，进一步明确道路的等级。
（2）新开辟的主、次干道和支路，将镇区各主要功能区串联起来。
3、道路网分级（1）一级道路红线宽42-30米，是镇区主要道路，以交通性为主。
（2）二级道路红线宽20