房地产投资的可行性案例分析---《工程经济及项目评估》课件(15bof.ppt

房地产项目(初步)可行性研究报告案例2005年
[ “A州”市新桥镇(126亩占地) 房地产项目]
目录
项目建设背景
项目概况
“A州”市介绍
2002年以前“A州”市住宅市场分析
“A州”市新桥镇住宅市场分析
本项目发展前景
项目投资估算及盈利分析
估算项目销售收入
项目盈利能力分析
结论与建议
项目建设背景
“A州”市新桥镇 126亩占地片区原属本镇的新城房地产开发公司, 由于该公司资金不足, 无法启动本项目, 有意转让
→这是可能得到这个项目重要的外在因素;
镇政府为能提高居民的生活质量和当地房地产整体水平, 希望找到能开发高品质住宅的开发商;
本(房地产开发)公司不论是资金实力, 还是开发水平在全国来说可谓是顶尖的
→这是可能得到项目的内在因素;
项目建设背景
根据“A州”的城市总体规划发展以及新桥镇片区控制性规划要求, 该 126亩占地片区将是新桥镇乃至整个“A州”重要的住宅区;
经过对“A州”全面认真的市场调研;
对项目区位环境进行反复的分析比较;
再根据“A州”目前的房地产现状与发展趋势
只要做出能满足“A州”市城市居民新的住房要求和高品质;
同时定位准确
完全不用担心项目的销售, 而且有丰厚的利润.
该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证, 各项目谈判工作已相继展开.
项目概况
该 126亩占地片区
位于“A州”新桥镇何山路和塔园路交叉口;
紧接“A州”科技学院, 有良好的文化气氛;
道路宽敞交通便捷, 有新山大桥与古城区相连;
项目占地126亩中, 120亩是建住宅用地, 6亩是建配套幼儿园用地;
项目概况
该 126亩占地片区
, 总建筑面积为16万平方米, 小高层和多层相结合, 沿街底层为商业配套用房(约占5%);
具有一定的开发规模, 并能为品牌的延续提供保障, 给公司带来良好的社会效益和经济效益;
本项目的建设资金完全由本公司自筹, 不足部分通过土地抵押和预售房款解决。
“A州”市介绍
“A州”位于长江三角洲中部、某省东南部, 东经l19°55'--121°20',北纬 30°47'--32°02' 之间;
东邻上海, 西傍金陵, 南接苏杭, 北依长江;
, 占全省面积的 %;
,其中建成区68平方公里,;
所属六县市面积为:
C市1094平方公里
D市620平方公里

“A州”市介绍
古城区
新城区
新桥镇
→上海
南京←
↑长江
↑
↓杭州
“A州”市介绍
2001年, “A州”市完成国内生产总值1760亿元, 经济总量在三角洲位居第二, 列全国第六;
人均GDP按现行汇率折算超过3600美元, 显示出强劲的增长势头;
, 城区人口为80万;
新区的经济发展保持良好的发展势头, 全年实现工业销售产值400亿, 同比增长17%;
完成国内生产总值160亿, %;
。正在启动二期开发。
2002年以前“A州”市住宅市场分析
在这之前,A州市住宅水平一直维持在
工业园区 2300元/m2
古城区 2500元/ m2
新区价格在 2000元/ m2 左右徘徊
究其原因不外乎以下几点:
土地价格是一个首要的因素;
土地作为稀缺性资源, 政府没能做好土地供应的长期规划;
开发商可以通过项目可行性报告, 以很便宜的价格向政府要求划拨土地;
导致土地成本在整个项目中只占很小的一部分。