仙林宝华地块投资分析(定稿)[39页].docx

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◆项目总占地面积： 700亩，分三期开发，其中一期240亩，二期244亩，三期216亩。
◆容积率: 1 ◆建筑密度：22 %
◆绿化率： % ◆车位比例：1：1
◆项目开发周期：4年
◆开发总成本：
◆每平方米单位成本： 3297元/平方米
◆项目销售收入：
保守估计：
一般估计：
乐观估计：
◆总投资利润率：
保守估计： %
一般估计： %
乐观估计： %
4、结论与建议
本项目用地区位理想、有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，该项目具有相当的可行性。 建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在2008年上半年开工建设。
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目 录
前言：研究结论
一、项目介绍
二、宏观社会经济环境研究
三、项目区位环境分析
四、目标客户群拓展建议
五、项目建议
六、项目投资估算及资金筹措计划
七、财务分析及财务评价
八、项目综合经济评价与建议
结束语：有关说明及建议
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第一章 项目介绍
一、项目背景及地块现状
1、项目背景
A、宝华镇位于句容市西北部,西距南京23公里,东至镇江35公里，南至句容市区30公里，北至长江龙潭港6公里，312国道、337省道、沪宁铁路穿境而过
B、宝华山境内有享誉东南亚的佛教名寺——宝华山隆昌寺及宝华山国家森林公园，生态完好，环境优美，地理位置优越，文化底蕴深厚。
C、政府计划结合宝华镇独特的景观文化资源，学习边城镇发展规划，同时利用与汤山镇、与南京接壤的地理位置，大力发展地区度假休闲型房地产业，在未来的几年内，合理发掘出宝华山及附近的地块，打造出一块南京及周边城市高端人群的养生休闲的生活胜地。
D、南京汤山镇由于其独特的温泉资源，使其成为一个全国知名的旅游胜地。随着旅游业的不断发展，带动了地区房地产业的发展兴旺。近几年，随着东湖丽岛、城开汤山公馆等高端项目的开发，其也成为了南京乃至周边都比较有名气的养生休闲居所，吸引着来自城市中的高端人群在此购置第二居所。
E、仙林新市区，南至沪宁高速公路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河，规划总用地面积80平方公里。是南京总体规划确定的“一城三区”之一，是以发展教育和高新技术产业为主的新市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。
F、宝华镇加快推进仙林大道、自来水、天然气建设步伐，确保年内实现与南京的无缝对接。尽