大连金州新区集体土地上住宅房屋征收与补偿办法[8页].docx

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最新精品资料整理推荐，更新于二〇产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。 　　
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 
　　
第十六条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，由房屋征收实施单位提出申请，从房屋征收部门备案的评估机构数据库中通过抽签的方式确定。　　
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
第十七条 征收补偿安置按户进行，补偿方式分为房屋产权调换和货币补偿两种，除另有规定外，被征收人有权选择补偿方式。产权调换的房屋位置由房屋征收部门确定。
第十八条 房屋产权调换
房屋产权调换分两种，一是用原有房屋所有权证和宅基地证的房屋（以下简称原有证房屋）等面积调换安置楼房，二是分户安置。
一、原有证房屋等面积调换安置楼房
被征收人在不分户、不买卖房屋、不互相转房的情况下，可用原有证房屋等面积调换安置楼房。如果房屋征收部门提供的安置楼房没有与原有证房屋等面积的户型，可以就近上靠或下靠安置楼房户型，原有证房屋可全部兑顶所安置楼房面积，原有证房屋兑顶安置楼房剩余部分面积按原有证房屋所在区域的市场评估价格结算，原有证房屋兑顶安置楼房不足部分面积按回迁安置楼房所在区域的市场评估价格结算。安置楼房为高层或小高层的，每户被征收人只能有一套楼房享受相应的优惠政策。 
二、分户安置
（一）被征收人按户籍情况分为坐地户和非坐地户，坐地户享受分户安置，非坐地户不享受分户安置。
坐地户是指：马桥子街道辖区内1984年6月1日以前的在册户，海青岛街道辖区内1988年11月26日以前的在册户，大孤山街道辖区内1991年8月6日以前的在册户，湾里街道、董家沟街道辖区内
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1993年3月2日以前的在册户，得胜街道、大李家街道辖区内2002年12月31日以前的在册户，新港工作处辖区内2003年5月31日以前的在册户，并且在上述时间后至动迁通告发布前未发生户籍变更的在册户。在上述规定时限以外的均为非坐地户。
原金州区的各个街道辖区内属于集体经济组织成员，户口时间为2010年4月9日以前的在册户，并且在上述时间后至动迁通告发布前未发生户籍变更的在册户