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最新精品资料整理推荐，更新于二〇规划时，除了经济方面的考虑以外，公共和私人的利益都要得到应有关注和权衡，并要特别关注如下几点：（1）有助于健康和安全的居住和工作环境；（2）现存地区中心的保存、更新和开发；（3）保存和维护具有历史、艺术和建筑价值的纪念物、地方中心、街道和公共空间。
（2）联邦自然保护法
联邦自然保护法（The Federal Nature Protection Act）为自然保护提供了法律依据，并为各州立法提供了框架。它既保护自然景观免受侵害，又确保了足够的开放空间，在人口密集地区还有专门的条款。联邦自然保护法也保护具有历史意义的文化景观、建筑和纪念物及其环境和视域。各个市镇当局必须遵守这些法规，它们会极大地影响到开发项目的外观设计。
3. 发展规划与设计控制
（1）土地利用规划和建造规划
大比例的F-Plan作为设计思考的战略性基础，确定整个市镇的未来土地利用格局、提供交通设施投资的确切线路、公共和私人设施的区位、绿地系统、自然保护区、以及由于自然危害和污染等原因而限制开发的地区。
如同区划条例那样，小比例的B-Plan为管制各个地块的用途和开发容量提供了依据。它包括建筑密度、建筑体量、附属建筑和停车空间、公共设施、住宅数量、限制开发或配置特定设施的空间、自然环境保护措施、公共通行权和游憩空间、种植区域、树木和水体的保护等。
建造权利受到德国法律的保护,但能够建造什么则是由土地利用规划限定的，还会包括景观和生态保护的具体条款。B-。这项B-Plan是通过三家规划咨询机构参与的竞赛而产生的，目的是为该地区提供最佳的控制规则。设计控制包括居住作为唯一用途、最高建筑密度为50%、、最大层高和特定的屋檐高度，独立式或并立式的布局、雨水的自然径流和其它保护措施，草地、落叶乔木和灌木等植物配置的详细条款、至少80%的植草屋顶、公共通道两侧攀墙植物、以及对于停车和附属建筑的限制条款。所有的这些条款都是与联邦建造法典相关的，地方建造法规还对于地下室的高度，屋顶的坡度及屋面材料都进行了限定。
人们普遍认同，由建筑师协会主持的设计竞赛是为B-Plan提供设计建议的最佳途径。设计竞赛的组织形式和程序是多种多样的，取决于基地大小和复杂程度、以及可以利用的资源。所有重要的设计竞赛都得在行业媒体中进行告示。如果一个基地不适合进行设计竞赛，市政
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最新精品资料整理推荐，更新于二〇二一年一月二十一日2021年1月21日星期四20:54:44
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德国城市规划中的设计控制[6页] 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
