西丽片区住宅市场研究[6页].docx

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宾馆酒店：金源宾馆、利群宾馆、金香江家具
休闲娱乐：丽珠足部按摩中心等
（五）金融、邮政
农村城市信用社，中国银行，发展银行，招商银行，农业银行，工商银行，三峡证券，邮政等机构设施分布于片区内。
六、片区交通组织现状
西丽镇地处南山区北片区，虽地理位置稍偏，但道路还是比较通达，公交车辆将西丽与特区各区相连接。
根据市规划与国土资源局10年前制定的西丽地区路网规划（含桃源街道办），西丽片区
的道路骨架为“二横三纵”。“二横”是龙珠大道———茶光路、留仙大道，“三纵”是沙河西路、石鼓路、同乐路。但西丽现在的市政干道仅有南北贯通的沙河西路，而留仙大道、龙珠大道———茶光路均为“断头路”。而且西丽大转盘由于设计不合理，常常发生堵车。
近期由于大学城的建设，南山政府已经开始在整治西丽的交通状况，包括在龙珠大道上增设红绿灯等，相信不久片区的交通状况就会有所改观。
七、
（一） 优势分析
1、环境优势
2、土地优势
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3、价格优势
4、规划、政策优势
（一） 劣势分析
1、当前片区环境太差，知名度还是不够。
2、个别路面和西丽环岛需要改造，堵车现象时有发生。
3、大部分资源还没有得到很好的开发。
（二） 机会分析
1、大学城的建设
2、南山体育中心的建设
3、塘朗山等郊野公园的开发
4、地铁5号线的带动
5、西部通道的利好
（三） 威胁分析
1、后海片区仍在高速发展。
2、撤关的影响仍然存在
第二章片区城建及规划
一、城建指片区的大型城市建设工程、基础建设工程
（一）大学城
深圳大学城选址在南山区西丽塘朗地区,总体规划面积为10平方公里,计划用10年时间分两期建成。2003年9月，清华、北大、哈工大等几所高校正式迁入，首批800多名来自全国各地的研究生已经正式入学，周边服务业和交通设施的建设都已启动。
（二）南山体育中心
在城市规划中，政府曾经在南山商业