01AB味千拉面合同.docx

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商铺租赁合同
合同编号：
本合同双方当事人：
出租方（甲方）：上海静安协和房地产有限公司承租方（乙方）：上海领先餐饮管理有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用，甲方有权相应进行调整）。
并自乙方进驻之日，由乙方向甲方预缴电费押金（金额为5000元），合约期满再一并结算。乙方每月在接到甲方的收费通知后五个工作日内，向甲方缴纳所有电费，如逾期30天，甲方有权采取停电措施。
：乙方应单独设立小水表计量，（包括管路损耗等费用）的标准根据甲方的通知按时向甲方支付（当政府统一调整供应价格时，甲方有权相应进行调整）。乙方每月在接到甲方的收费通知后五个工作日内，向甲方缴纳所有水费，如逾期30天，甲方有权采取停水措施。
543乙方在经营须使用电话、煤气等设施时，由乙方书面告知甲方后，自行向有关部门申请；由此发生的通讯费（如电话费等）、煤气费由乙方自行承担并支付，甲方同意积极配合乙方的上述申请并提供需要的有关材料。
6•房屋修缮责任
，甲方应保证出租房屋在正常情况下房屋结构的使用安全。
乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施、设备。如乙方因
使用不当造成房屋或设施、设备损坏的，乙方应立即负责修复。乙方拒不维修的，甲方可自行或委托他人代为维修，因此产生的合理费用由乙方承担。
、设备外，乙方如要求重新装修或变更原有设施、设备的，其设计及用料应事先征得甲方的书面同意。按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行，所发生的一切费用均由乙方承担。若乙方违反本条规定擅自进行前述工程，则应在甲方发予书面通知后七天内负责恢复原状。若未按时恢复原状的，甲方有权自行拆除未经甲方同意改建、增建的设备、设施，所引起的一切费用由乙方承担。
租赁期满，甲方要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，恢复原状所需费用及可能造成的任何损失均由乙方承担；乙方拆除添臵的设备时，不得损坏房屋结构。经甲方验收认可，方可办理退租手续。
，均由甲方负责。乙方重新装修的，该装修部分的维修责任由乙方承担。租赁期间，该房屋及甲方提供的附属设施、设备因非乙方原因造成损坏或者故障时，乙方应及时通知甲方修复；甲方接到乙方通知后负责进行维修，甲方拒不维修的，乙方可自行或者委托他人代为维修，因此产生的合理费用由甲方承担。
、设备，应提前三个工作日（特殊情况除外）书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。
7•变更和解除本合同的条件
，经双方协商一致，可变更或解除本合同。
、乙双方同意，在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
，该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；、法规和政策等规定的其它情形。
8•，有下列行为之一的，甲方有权单方面通知乙方解除本合同，收回该房屋，乙方应按当月应支付给甲方租金金额的倍向甲方支付违约金。
给甲方造成损失的，若乙方支付的违约金不足以抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
，擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;，擅自改变房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、修复的；
，或利用该房屋进行违法活动的；
；
，乙方连续停业超过七天或中途擅自退租的（政府对该物业或乙方的直接管理原因及其他不可抗力原因造成的除外）；
，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。
，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，。
，每逾期一天，%向乙方支付违约金。逾期60天，则视甲方不履行本合同，乙方可以单方面解除合同。甲方应返还乙方已支付的押金人民币10万元，并向乙方支付违约金10万元，用于赔偿乙方因此而造成的人员培训及设计费等损失。同时乙方仍可以要求甲方继续履行本合同。
，因甲方不及时履行本合同约定对房屋结构的维修、养护责任，致使该房屋结构发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
，甲方因非本合同第7