建设工程规划管理.ppt

建设工程规划管理
第1页，共14页，编辑于2022年，星期三
一、建设工程规划管理的基本概念
是依据城市规划及城市规划管理法规，根据建设工程具体情况，综合有关专业管理部门要求，对建设工程性质、位置、规模、开发强度、设计方案建设工程规划管理
第1页，共14页，编辑于2022年，星期三
一、建设工程规划管理的基本概念
是依据城市规划及城市规划管理法规，根据建设工程具体情况，综合有关专业管理部门要求，对建设工程性质、位置、规模、开发强度、设计方案等内容进行审核、核发建设工程规划许可证的行政行为。
二、建设工程规划管理的作用
1．保证建设工程符合城市规划要求
2．保障城市公共利益
3．优化城市环境景观
4．综合协调相关矛盾
第一节 工程规划管理概述
第2页，共14页，编辑于2022年，星期三
一、建设工程使用性质的控制：
保证土地利用符合城市规划布局要求。
二、建筑容积率的控制：
1、建筑容积率的核定
★计算方法
★建筑面积统计口径
★建筑基地面积统计
2、建筑容积率的奖励
第二节 工程规划管理内容
第3页，共14页，编辑于2022年，星期三
三、建筑密度的控制：
确保建筑基地内的绿地率、消防通道、停车、回车场地、建筑间距等
四、绿地率的控制：要注重实际，尽可能多植乔木
五、建筑（层数）高度的控制：临街注重限高、住宅限层。
第4页，共14页，编辑于2022年，星期三
六、建筑间距的控制：多考虑日照、消防、卫生、施工、空间景观。
七、建筑范围的控制：
★建筑后退用地红线距离
★建筑后退道路红线距离
★建筑后退铁路线距离
★建筑后退高压电力线距离
★建筑退让河道蓝线距离
第5页，共14页，编辑于2022年，星期三
八、道路交通的控制：尽可能减少对城市交通的影响
九、基地标高的控制：
十、建筑环境的协调管理
十一、配套公共设施和无障碍设施的控制
第6页，共14页，编辑于2022年，星期三
一、行政划拨用地的建筑工程规划管理程序
1、 在原址建设且不改变用地性质的单项工程：①核心定设计范围，提出规划设计要求→②审核建筑设计方案→③核发建设工程规划许可证。
2、需新征用地或原址上改变用地性质的单项工程：①审定建筑设计方案→②核发建设工程规划许可证。
第三节 工程规划管理程序和要求
第7页，共14页，编辑于2022年，星期三
3．成片开发的建筑工程①审核详细规划或城市设计→②审核单体设计方案→③核发建设工程规划许可证。
第8页，共14页，编辑于2022年，星期三
二、有偿出让转让取得土地使用权的建设工程规划管理程序： ①审定建筑设计方案→②核发建设工程规划许可证。
三、申请建设工程规划许可证的操作要求
1．申请核定设计范围和规划设计要求
2．送审建筑设计方案
3．申请核发建设工程规划许可证。申请核发建设工程规划许可证的工作程序详见P119。
第9页，共14页，编辑于2022年，星期三
概述
一、历史文化遗产的概念
二、历史建筑保护的规划管理
1、保护原则
2、保护内容
3、保护方法
第四节 历史文化遗产保护规划管理
第10页，共14页，编辑于2022年，星期三
三、历史文化遗产保护规划管理程序及其操作要求
1、历史风貌地区环境维护和整治管理
2、自然保护区、风景名胜区建设管理
3、法定历史建筑确定和撤消管理
4、历史保护建筑的修缮与变动管理
本章小结
第11页，共14页，编辑于2022年，星期三
课堂作业
肖某等六原告均住在祁东县原生资公司家属宿舍，后生资公司改制，将原告所住宿舍楼西侧的半机仓库卖给房地产商。房地产商已在该地皮上建起了一栋7层的商业楼，肖某等人发现新楼盘与自己的房屋仅隔6米，，严重影响了自己房屋的采光及通风。此外，肖某等六人多次向规划局反应情况，但均未得到解决，遂于2009年11月向法院提起行政诉讼。假设你就是法官，请问如何判决。
第12页，共14页，编辑于2022年，星期三
美国联邦最高法院于今年10月6日开始听取“施奈德诉费尔普斯”（Snyder vs. Phelps） 一案的证词，又一次引起美国社会对“言论自由”的界限的讨论。此案缘起于2006 年马里兰州施奈德家的一场私人葬礼，葬礼是为20岁的伊拉克阵亡战士马修·施奈德（Matthew Snyder）举行的。就在施奈德家举行葬礼的时候，从堪萨斯州来的一群“Westboro浸信会”教徒，这是一个很小的教会，创建于2007年，有大约70名教众，都是长老费尔普斯的家族成员。
课堂作业
第13页，共14页，编辑于2022年，星期三
他们手举抗议牌进行示威，为的是