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某某城市公益公墓区建设方案
xxxxx城市公益性公墓区项目建设可行性及投资分析
社会的进步，经济的发展，致使人们的丧葬理念发生变化。为了促进城市的精神文明建设，规范殡葬管理，深化殡葬改革，经市政府及民政部门勘察、研究，照烈士陵园和公墓区建设标准，设置接待服务、礼仪服务、公墓（骨灰）安置、办公生活、休闲活动等功能。
1、总体规划设计应贯彻生态优先的原则，有效控制现有生态的破坏和恶化，尽量保留原有的自然和人文景观，避
4免大规模的土方改造工程，把殡葬设施建设对生态环境的干扰和破坏降到最低程度，满足群众文明祭祀的需要，体现自然、经济和社会协调发展。同时，应结合现状条件对功能区划分与组合、出入口位置、园路系统、植物布局以及建筑物和构筑物的位置、规模、造型系统等做出综合设计。
2、革命烈士陵园搬迁建设应本着传承文物古迹，保持历史文化的原真性，力求古迹原貌搬迁，按照园林式设计建设，重新复制。
3、功能区划分，按照建设规模和现状条件，确定各功能区的规模和特色，做到分区明确，相对独立，功能区的组合应满足殡葬流程要求，并使流程短捷、方便。
4、道路系统设计，应根据公墓规模、人流总量和功能区域管理需要，确定陵园内道路的路线、分类、位置和特色，合理规划进出陵园的道路建设。
5、陵园内的植物组群类型及分布，应根据当地气候状况、环境特征、地形地貌条件，结合环境景观构想、防护功能要求、殡葬审美习惯等确定，在充分绿化的基础上满足殡葬审美要求。
6、设置的业务、办公、管理、后勤服务等各类用房宜合建，以便于管理、节约用地、节约管线长度，降低能源消耗。
二、建设地点及现状分析
建设选址时项目建设成功的重要因素，近期以来，我司与xxx民政局、市规划局、区民政局等部门多次接触沟通，对xxxXX县区周边山地进行现场考察比选和规划认定，并组
5织易经协会人员现场论证，选定村xxx作为项目用地。
1、地块特征：
（1）、该山位于北侧，山势朝向南，二重山，可征用利用山地面积约200亩以上。整体地形由东、西、北山地围合，向东南方向平缓开放，整体地形比较狭长，坡度较陡，山势雄伟。
（2）、地质条件良好，植被良好，有山地水源。在大环境内，已基本具备给水、排水、供电等基础功能。
（4）、山体上居住家庭8户，人口约40人，有两户养猪场，周边没有居民，山体以村集体为主，征地工作较为容易，拆迁成本较低。
（5）、通往xxx的道路主要有两条。一是沿口处，经东侧公路，到达陵园，；二是出开一条新路，直达陵园，；三是沿石庙南侧公路改造后直接到达陵园，总长约5公里。
2、建设思路：
（2）、陵园涉及风水学，按照地方习俗，群众参观选位都会带上风水地理大师，经我司组织易经协会人员现场论证，认为应将原先设想的陵园朝向进行调整，陵园主轴朝向调整为正南偏东20°左右，调整后，烈士陵园面朝水库，远眺大溪，形成坐北朝南，背山面水，左右有抱的格局
。
（4）、公司对水库及周边进行治理，水库周边作为山门广场、办公服务配套建设用地，将该区域打造成烈士陵园的入口景观休闲区。
三、投资估算
（一）建设投资
投资估算主要包括土地划拨补偿、烈士陵园迁建、道路修建改造、公墓区建设和基础设施建设等项目估算，约投资12亿元。其中：
〈一〉征地费用。参照的林地征用费用，每亩非经济林地每亩15万元估算，（含林地报批费用、土地使用税）。
〈二〉建设费用：
（1）基础设施建设：约14180万
1、规划及设计费
2500万元
2、进园道路建设
2200万
3、园区内主干道：
1500万
4、陵园接待服务中心：
800万
5、骨灰楼建设：
1800万
6、广场建设及配套：
1000万
7、山体护坡防护：
1500万
8、公共景观及绿化美化：
1500万
9、园内人行步道：
500万
10、园区围墙：
280万
11、水、电、监控及配套：
300万
12、工程不可预测费：
300万（2）革命烈士陵园迁建：
（3）公墓区建设：83320万元按照公墓区建设标准，墓区利用率为70%